Moradia em Aljezur
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Moradia T2 com 96 m² em Aljezur, à venda por 465 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 557 715 €, 19,9% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 96 m², construído em 1951, certificado energético C. Localizado freguesia de Aljezur, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de um encantador pátio privado e terraço, ideais para relaxamento ao ar livre, enquanto a sua posição elevada oferece vistas deslumbrantes sobre a pitoresca paisagem de Aljezur.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €465,000 está significativamente abaixo do valor justo de €557,715, representando uma diferença de €92,715 (16.6%). Esta propriedade é considerada subvalorizada com base na avaliação atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €557,715 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €465,000 situa-se €92,715 (16.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €465,000 face à base da zona de Aljezur, Aljezur, Faro de €478,023 (€4,979/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €478,023, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €557,715 (€5,810/m²), uma diferença de €92,715 (16.6%) face ao preço pedido de €465,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljezur · 831666 | Imóvel em análise | €465,000 | €4,844 | — | 72 | 62 |
| Aljezur · 653088 | Ativo | €530,000 | €4,417 | 8.8% | 80 | 70 |
| Aljezur · ba5bb0 | Ativo | €882,000 | €7,412 | 53.0% | — | 64 |
| Aljezur · 8ee4cd | Ativo | €300,000 | €4,918 | 1.5% | 66 | 70 |
| Aljezur · dc1546 | Ativo | €659,000 | €4,707 | 2.8% | 82 | 51 |
| Mediana | €594,500 | €4,813 | 0.6% | 80 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade em Aljezur apresenta uma oportunidade apelativa para arrendamentos de férias a curto prazo, particularmente devido à sua proximidade com as atrações turísticas populares do Algarve. Apesar do baixo rendimento de 0%, o valor justo indica um potencial de valorização, uma vez que o mercado imobiliário em pontos turísticos tende a fortalecer-se durante as épocas altas. Comprar e manter Investir nesta casa de 2 quartos numa estratégia de comprar e manter é apoiado pelo seu valor justo de €557,715, sugerindo que está atualmente atrativamente precificada a €465,000. Dada a robusta demanda a longo prazo por habitação de qualidade em Aljezur, esta propriedade pode gerar retornos significativos à medida que o mercado se corrige. Renovação de valor acrescentado Uma estratégia de renovação de valor acrescentado pode desbloquear um potencial substancial nesta propriedade de Aljezur, melhorando a sua classificação de condição de 74/100 e aumentando o apelo geral para inquilinos. Embora a propriedade esteja atualmente subvalorizada, as renovações podem ajudar a capitalizar a crescente demanda na área, levando a um aumento do valor de aluguer ou revenda no futuro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade, com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, enfrenta riscos relacionados com possíveis recessões económicas, tornando a ocupação de inquilinos e a renda menos fiáveis.
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Comunidade
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