Moradia em Redondo
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Moradia T3 com 100 m² no Redondo, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 312 523 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 100 m², construído em 1950, certificado energético B. Localizado em avenida Doutor Barahona, 30, freguesia de Redondo, concelho de Redondo, distrito de Évora. Características Notáveis: A propriedade inclui um quintal renovado com um poço, e um projeto de reabilitação aprovado permite acabamentos personalizados, aumentando tanto o conforto quanto o potencial de investimento. Oportunidade de Investimento: Ideal tanto para residência pessoal como para investimento imobiliário, com a expansão já em curso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €298,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €312,523, tornando-se uma oportunidade razoável com um desconto de 4.6%. Esta posição indica que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Doutor Barahona, 30 | Imóvel em análise | €298,000 | €2,980 | — | — | 48 |
| avenida Doctor Barahona | Ativo | €289,000 | €3,360 | 12.8% | — | 39 |
| travessa da Piçarra | Ativo | €235,000 | €3,456 | 16.0% | 60 | 44 |
| avenida Doctor Barahona | Ativo | €289,000 | €2,890 | 3.0% | — | 48 |
| Vimieiro · a80a91 | Ativo | €250,000 | €2,500 | 16.1% | 40 | 43 |
| Mediana | €269,500 | €3,125 | 4.9% | 50 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Redondo oferece um rendimento bruto de 1,7%, que é modesto, dado o aumento da pressão nos custos na área. Embora a análise do valor justo reflita uma diferença mínima, o ambiente rural pode limitar a procura de inquilinos e o potencial de crescimento do arrendamento. Arrendamento familiar Esta casa de três quartos pode atender a famílias, no entanto, a sua pontuação de condição de 0/100 levanta preocupações significativas sobre a manutenção e habitabilidade. Com uma pontuação de vizinhança de 48/100, o apelo da propriedade para famílias pode ser reduzido, alinhando-se com a avaliação justa e a realidade da qualidade dos inquilinos ser um fator determinante no sucesso do arrendamento.
Riscos
Risco de instabilidade económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 sugere um elevado risco de recessões financeiras na área, o que pode afectar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 425 495 €
- Capital próprio necessário
- 187 095 €
- Prestação mensal
- 1005 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -872 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras110 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the wider district (~50km), not the immediate area.
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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