Moradia em banda em Estômbar e Parchal
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Moradia em banda T2 com 132 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa, à venda por 427 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 396 482 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
townhouse T2 com 2 casas de banho de 132 m², construído em 1982, certificado energético E. Localizado freguesia de Estômbar e Parchal, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta townhouse dispõe de um grande terraço equipado com churrasqueira e área de lavandaria, oferecendo vistas notáveis sobre o rio Arade e Portimão para entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €427,000 está acima do valor justo de €396,482 por €30,518, representando uma diferença de 7.7%. Esta propriedade é considerada ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €396,482 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €427,000 situa-se €30,518 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €427,000 face à base da zona de Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro de €429,050 (€3,250/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €429,050, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €396,482 (€3,004/m²), uma diferença de €30,518 (7.7%) face ao preço pedido de €427,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estômbar e Parchal · 1624b2 | Imóvel em análise | €427,000 | €3,235 | — | 60 | 76 |
| urbanização António Joaquim Duarte, 23 | Ativo | €390,000 | €2,708 | 16.3% | 68 | 74 |
| Portimão · 4a44c3 | Ativo | €230,000 | €2,130 | 34.2% | — | 67 |
| rua Engenheiro Duarte Pacheco | Ativo | €320,000 | €3,299 | 2.0% | 58 | 74 |
| rua do Pestana Golf Resort S / N | Ativo | €545,000 | €3,494 | 8.0% | 74 | 70 |
| Mediana | €355,000 | €3,004 | 7.2% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A moradia em Estômbar e Parchal apresenta um rendimento bruto de 4,4%, que se alinha com o desempenho esperado para arrendamentos de férias nesta popular área costeira do Algarve. No entanto, a avaliação do valor justo indica que esta propriedade está a ser vendida a 7,7% acima do seu valor justo, sugerindo um potencial limitado de valorização no mercado de arrendamento de curta duração. Arrendamento de longa duração Com uma classificação de condição de 64/100 e uma pontuação de vizinhança de 76/100, esta propriedade pode atrair inquilinos de longa duração à procura de conforto numa área bem avaliada. No entanto, considerando que se encontra a 7,7% acima do valor justo, os investidores potenciais devem estar cautelosos quanto a retornos inferiores ao esperado no setor de arrendamento de longa duração. Mercado de luxo Localizada numa desejável zona turística, esta moradia pode atrair compradores no mercado de luxo que priorizam o estilo de vida em detrimento do rendimento do investimento. No entanto, ao estar a 7,7% acima do valor justo, pode não representar a melhor opção para aqueles que buscam valor no segmento imobiliário de luxo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O investimento pode estar em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 75/100, combinada com uma pontuação de estabilidade do inquilino mais baixa de 70/100, indicando potenciais flutuações nos rendimentos de aluguer e mudança de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 499 797 €
- Capital próprio necessário
- 158 197 €
- Prestação mensal
- 1440 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -597 €
- Preço427 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 460 €
- Imposto do Selo (escritura)3416 €
- Imposto do Selo (crédito)2050 €
- Escritura, registo e banco2525 €
- Obras43 347 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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