Apartamento T2, 70 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T2 com 70 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 754 €, 13,7% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 5º andar, construído em 2003, certificado energético D. Localizado em largo Alberto Mendes Fialho, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Vistas desobstruídas sobre as copas das árvores do parque ampliam os espaços de estar, e a proximidade a lojas locais e transporte público oferece uma conveniência excepcional para os moradores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está abaixo do valor justo de €238,754, indicando uma subvalorização de €28,754 (12,0%). Esta é uma forte oportunidade para investidores que procuram valor no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €238,754 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €28,754 (12.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de largo Alberto Mendes Fialho de €218,162 (€3,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €218,162, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €238,754 (€3,411/m²), uma diferença de €28,754 (12.0%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Alberto Mendes Fialho | Imóvel em análise | €210,000 | €3,000 | — | 60 | 54 |
| avenida do Alentejo, 7 | Ativo | €269,990 | €3,375 | 12.5% | 55 | 45 |
| Setúbal (São Sebastião) · 5ed0bf | Ativo | €239,000 | €3,855 | 28.5% | 62 | 49 |
| Setúbal (São Sebastião) · b7c263 | Ativo | €239,000 | €2,812 | 6.3% | — | 42 |
| Setúbal (São Sebastião) · b32a7b | Ativo | €270,000 | €3,649 | 21.6% | 62 | 55 |
| Mediana | €254,495 | €3,512 | 17.1% | 62 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Setúbal apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu desvio em relação ao valor justo de 12,0% e um rendimento bruto de 4,4%. A localização semi-rural e as classificações do bairro sugerem uma procura constante por famílias que buscam viver de forma mais acessível fora dos principais centros urbanos. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção é apelativo devido à sua atual subvalorização de 12,0% em relação ao valor de mercado justo de €238,754. O potencial de valorização de preço na área semi-rural, aliado a um rendimento respeitável, apoia uma posição estratégica para o crescimento de capital a longo prazo. Renovações para valorização Com uma pontuação de condição de 59/100, este apartamento oferece um espaço significativo para renovações que possam adicionar valor, posicionando-o como um investimento promissor apesar da sua atual subvalorização. Melhorias poderiam aumentar a qualidade do inquilino e incrementar os valores de aluguer e de mercado, capitalizando o potencial intrínseco da propriedade enquanto se abordam as suas limitações atuais.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] A propriedade enfrenta um risco significativo devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando uma volatilidade potencial no mercado local que pode impactar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 248 873 €
- Capital próprio necessário
- 80 873 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -325 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras28 875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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