Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 130 m² em Vendas Novas, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 257 729 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 130 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Vendas Novas, concelho de Vendas Novas, distrito de Évora. Características Notáveis: O apartamento conta com varandas generosas em dois quartos e uma sala de estar espaçosa com acesso direto, aumentando a sua atratividade para momentos de lazer ao ar livre e entretenimento.
The valuation. O preço pedido de €298,000 está €40,271 ou 15,6% acima do valor justo de €257,729. Esta avaliação sugere que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Valor justo estimado em €257,729 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €298,000 situa-se €40,271 (15.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €298,000 face à base da zona de Vendas Novas, Vendas Novas, Évora de €167,872 (€1,291/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €167,872, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €257,729 (€1,983/m²), uma diferença de €40,271 (15.6%) face ao preço pedido de €298,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vendas Novas · 16255c | Imóvel em análise | €298,000 | €2,292 | — | 78 | 56 |
| Pegões · 957098 | Ativo | €250,000 | €2,049 | 10.6% | 73 | 59 |
| Pegões · 0900f8 | Ativo | €410,000 | €1,916 | 16.4% | 80 | 59 |
| rua Fonte do Nico, 35 | Ativo | €365,000 | €1,862 | 18.8% | 77 | 57 |
| rua Fonte do Nico | Ativo | €410,000 | €1,916 | 16.4% | 74 | 66 |
| Mediana | €387,500 | €1,916 | 16.4% | 76 | 59 |
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,2%, alinhando-se com as expectativas atuais do mercado para arrendamentos a longo prazo. No entanto, o preço listado está 15,6% acima do valor justo, indicando a necessidade de consideração cuidadosa antes de entrar em um acordo de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com seu generoso espaço de 130m², o apartamento poderia atender bem a famílias que buscam um estilo de vida suburbano. No entanto, a pontuação do bairro de 56/100 sugere qualidade e comodidades moderadas, juntamente com um preço acima do valor justo, o que pode limitar seu apelo para arrendatários familiares. Renovação com valorização Os investidores podem encontrar potencial em renovações para melhorar a pontuação de condição de 80/100 do apartamento. No entanto, com a avaliação atual sendo 15,6% acima do valor justo, quaisquer planos de renovação devem ser meticulosamente calculados para garantir rentabilidade no mercado competitivo.
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar um risco financeiro mais elevado devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando uma economia local potencialmente instável que pode afectar a estabilidade da renda.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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