Apartamento em Pegões
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 122 m² em Pegões, Montijo, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 872 €, 10,8% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 122 m², construído em 2005, certificado energético D. Localizado freguesia de Pegões, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaço de sótão versátil de 57,2 m² que pode ser personalizado para adequar-se a várias necessidades, aumentando a sua utilidade além das áreas de estar padrão.
Resumo financeiro
*The valuation.* O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €219,872, colocando-o €30,128 (12.1%) acima do valor justo. Esta discrepância sugere que potenciais compradores podem querer reconsiderar o seu investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €219,872 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €30,128 (12.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Pegões, Montijo, Setúbal de €341,112 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Pegões, Montijo, Setúbal
Base da zona €341,112 + condição +€2,478 + localização +€7,554 = valor justo estimado de €219,872 (€1,802/m²), uma diferença de €30,128 (12.1%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pegões · 957098 | Imóvel em análise | €250,000 | €2,049 | — | 73 | 59 |
| Pegões · 0900f8 | Ativo | €410,000 | €1,916 | 6.5% | 80 | 59 |
| rua Fonte do Nico | Ativo | €410,000 | €1,916 | 6.5% | 74 | 66 |
| avenida Primeiro de Maio, 1 | Ativo | €330,000 | €2,063 | 0.6% | 52 | 58 |
| Pegões · 6fbe01 | Ativo | €529,900 | €2,128 | 3.9% | 74 | 54 |
| Mediana | €410,000 | €1,990 | 2.9% | 74 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €250,000 excede o valor justo de €219,872 em 12.1%, indicando que está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de 59/100, oferece um potencial limitado para retornos atrativos nesta estratégia. Arrendamento familiar Dada a sua atual avaliação, este apartamento T3 em Pegões, Montijo está sobrevalorizado e não representa uma oportunidade atrativa para arrendamento familiar. Embora a área seja segura, as suas comodidades e a classificação geral do bairro de 59/100 não justificam o investimento ao preço atual. Comprar e manter O preço de listagem de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €219,872, tornando esta estratégia de investimento menos apelativa, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada. Juntamente com um baixo rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 76/100, a propriedade carece de potencial para uma apreciação de capital substancial a longo prazo nas condições atuais do mercado.
Riscos
Ambiente Económico Fraco A propriedade está localizada numa área com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando um maior risco de instabilidade financeira que pode afetar a fiabilidade dos inquilinos e a renda potencial.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 455 €
- Capital próprio necessário
- 77 455 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1077 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras14 049 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pegões, Montijo, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 111 m² | Construído 1998
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1994
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1973
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1988
Sado, Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1983
Palmela, Palmela, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 78 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 12.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito