Apartamento em Pegões

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 196 m², construído em 2017, certificado energético C. Localizado em rua Fonte do Nico, 35, freguesia de Pegões, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Caractéristica Notável: O apartamento possui tetos altos que aumentam a sensação de espaço e a abundância de luz natural, contribuindo para a sua atmosfera moderna e convidativa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €365,000 está €10,514 (2.8%) abaixo do valor justo de €375,514, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Isso sugere uma oportunidade razoável para os potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Com acabamentos modernos e uma pontuação de condição de 79/100, há potencial para uma estratégia de revenda focada em melhorias estéticas que atraiam compradores em busca de estética contemporânea. Isso poderia resultar em um preço de venda mais elevado no mercado atual. Buy-to-let angle. Dada a ausência de rendimento bruto de aluguer, uma estratégia de aluguer a longo prazo poderia direcionar-se a famílias na área, enfatizando os materiais de qualidade do apartamento e o layout espaçoso. A proximidade aos desenvolvimentos de uso misto de Setúbal aumenta a atratividade para potenciais inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €375,514 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €10,514 (2.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Pegões oferece uma opção estável para investidores de arrendamento de longo prazo, embora o rendimento se situe em 0%, indicando retornos mínimos sobre o investimento. Com um valor justo de €375,514 e um preço de lista apenas ligeiramente abaixo, esta propriedade mantém a sua viabilidade para proprietários experientes que buscam estabilidade na ocupação numa vizinhança aceitável. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, este apartamento apresenta uma avaliação justa que se alinha de perto com o mercado, tendendo para a estabilidade na área de Montijo. Com uma classificação de condição aceitável de 79/100, a propriedade pode servir bem num ambiente de uso misto, embora o potencial de valorização possa ser limitado. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamento familiar, dado seu tamanho e avaliação justa dentro de um contexto local que oferece comodidades decentes. Embora atraia uma demografia de inquilinos razoável, a falta de rendimento sugere uma consideração cuidadosa dos custos em relação à renda para famílias potenciais que alugam o espaço.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 60/100 indica potenciais flutuações na renda, enquanto uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos e vagas, apresentando um risco ao fluxo de caixa contínuo.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.