Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T2 com 106 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 353 709 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 106 m², construído em 1997, certificado energético C. Localizado em rua Fernando Pessoa, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: O espaçoso terraço exclusivo e a varanda oferecem amplo espaço de vida ao ar livre com acesso direto ao jardim e à piscina, melhorando a experiência de vida geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está €43,709 (12.4%) abaixo do valor justo de €353,709, posicionando-se numa faixa razoável. Esta avaliação indica que a propriedade está ao preço justo para investidores potenciais, considerando tanto as condições atuais do mercado como as perspetivas de desenvolvimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fernando Pessoa | Imóvel em análise | €310,000 | €2,925 | — | — | 70 |
| rua do Município | Ativo | €210,000 | €3,818 | 30.6% | — | 71 |
| rua do Município, 31 | Ativo | €190,000 | €3,654 | 24.9% | 65 | 71 |
| rua de Dunfermline | Ativo | €330,000 | €2,946 | 0.7% | 71 | 64 |
| rua do Município | Ativo | €150,000 | €2,206 | 24.6% | 60 | 73 |
| Mediana | €200,000 | €3,300 | 12.8% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto-praz A localização da propriedade numa região turística do Algarve, com uma diferença de 12,4% em relação ao valor justo, sugere que pode obter uma renda atrativa, evidenciada pelo rendimento bruto de 5,6%. No entanto, a condição avaliada em 0/100 pode afastar potenciais hóspedes, afetando a rentabilidade geral num mercado competitivo. Arrendamento de longo-praz Dada a pontuação decente de 70/100 do bairro, a propriedade tem potencial para atrair inquilinos estáveis, apoiada por um valor justo que ligeiramente ultrapassa o preço de listagem. O rendimento bruto de 5,6% indica um retorno razoável para arrendamento a longo prazo, embora a má condição da propriedade possa exigir investimentos significativos para manter a satisfação dos inquilinos. Comprar e manter Adquirir a propriedade ao preço de listagem atual oferece uma oportunidade equilibrada para apreciação a longo prazo num mercado com valor justo de €353,709. Apesar do rating de 0/100 em termos de condição, a economia impulsionada pelo turismo no Algarve pode levar a uma valorização ao longo do tempo, compensando as preocupações iniciais. Não ideal para: Dadas as suas características, a propriedade não é adequada para habitação estudantil, investimento industrial ou o mercado de luxo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 indica um mercado potencialmente instável, o que pode levar a flutuações no valor da propriedade e na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 445 118 €
- Capital próprio necessário
- 197 118 €
- Prestação mensal
- 1086 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -171 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras116 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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