Apartamento T2, 62 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 62 m², no 2º andar, construído em 1974, certificado energético C. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este apartamento inclui varandas que oferecem excelente exposição solar e vistas, melhorando a ambiência do espaço e a conexão com o exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €264,900 está €25,263 (10.5%) acima do valor justo de €239,637, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios em alcançar os retornos esperados.

Avaliação

Valor justo estimado em €239,637 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €264,900 situa-se €25,263 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este imóvel, listado por €264,900, está sobrevalorizado em 10,5% em comparação com o valor justo de €239,637, resultando numa menor potencialidade de forte rendimento a longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de 3,9% e uma classificação de estado de 57/100, o investimento pode não atender às expectativas de estabilidade de rendimento ao longo do tempo. Short-term vacation rental Dada a sua condição de estar sobrevalorizada, este apartamento não apresenta um investimento favorável para estratégias de aluguer de curta duração, onde a competitividade de preços é essencial. A combinação da sua diferença em relação ao valor justo e a condição da propriedade pode prejudicar a rentabilidade num mercado focado em estadias de curta duração de qualidade. Buy-and-hold Optar por uma estratégia de compra e manutenção para esta propriedade pode ser menos apelativa devido ao seu estado de sobrevalorizada e as limitações resultantes na futura valorização. O valor justo da propriedade sublinha os riscos potenciais associados a um investimento a longo prazo sem um potencial adequado de valorização num mercado desafiador. Not ideal for luxury market Esta propriedade não se alinha com o mercado de luxo, como evidenciado pelo seu preço elevado e pela menor classificação de estado, o que desmotiva a sua atratividade para compradores de alto padrão. O investimento neste segmento exige uma forte proposta de valor que esta propriedade não oferece. Not ideal for student housing A classificação de estado de 57/100 e o preço mais elevado sugerem que esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, que normalmente exige preços moderados e boas comodidades. A sobrevalorização diminui a sua atratividade para o público estudantil, que tende a ser sensível a preços.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 68/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, que pode impactar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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