Apartamento T2, 89 m² em Portimão
Apartamento T2 com 89 m² em Portimão, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 269 708 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 89 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui cerca de 20 m² de varandas, proporcionando amplo espaço exterior para relaxamento ou convívios no coração de Portimão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €269,708, resultando numa diferença de €4,708 (1.7%). Verdict: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €269,708 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €4,708 (1.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €283,905 (€3,190/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €283,905, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €269,708 (€3,030/m²), uma diferença de €4,708 (1.7%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 1625c3 | Imóvel em análise | €265,000 | €2,978 | — | 55 | 72 |
| Portimão · 38b71f | Ativo | €245,000 | €3,182 | 6.9% | 56 | 70 |
| Portimão · 4a4442 | Ativo | €345,000 | €3,108 | 4.4% | — | 74 |
| rua do Alto do Pacheco, 5 | Ativo | €350,000 | €2,692 | 9.6% | 60 | 74 |
| rua João Simões Tavares, 8 | Ativo | €409,000 | €2,572 | 13.6% | — | 75 |
| Mediana | €347,500 | €2,900 | 2.6% | 58 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo O apartamento de 2 quartos em Portimão apresenta uma avaliação justa, com um ligeiro prémio de 1.7% acima do valor justo, sugerindo que o mercado de arrendamento está alinhado com as expectativas. Com um rendimento bruto de 4.6%, serve como um ponto de entrada razoável para investidores que procuram capitalizar no turismo sazonal da região do Algarve. Arrendamento a longo prazo Com uma avaliação de mercado justa e dinâmicas de bairro estáveis, esta propriedade apresenta uma oportunidade justa para assegurar um arrendamento de longo prazo. No entanto, a classificação de condição de 54/100 indica que algum investimento inicial pode ser necessário para manter a satisfação e retenção dos inquilinos. Compra e manutenção O rendimento bruto de 4.6% e a avaliação justa sugerem que manter esta propriedade pode gerar retornos estáveis ao longo do tempo, especialmente numa localização amiga do turismo. No entanto, os investidores devem ser cautelosos com as tendências de emprego sazonais na área, que podem impactar a demanda de arrendamento durante os meses fora da época alta.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguer ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 594 €
- Capital próprio necessário
- 111 594 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -406 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras43 911 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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