Apartamento T3 com 113 m² em Vendas Novas, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 745 €, em linha com o preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 113 m², no 1º andar, construído em 2004, certificado energético D. Localizado em rua São João de Deus, freguesia de Vendas Novas, concelho de Vendas Novas, distrito de Évora. Características Notáveis: Este apartamento possui um terraço privado de 21 m², aumentando as oportunidades de vida ao ar livre no coração de Vendas Novas, complementado por uma lareira acolhedora na sala.
The valuation. O preço pedido de €285,000 está €33,255 (13.2%) acima do valor justo de €251,745, indicando que a propriedade está ao preço justo. A avaliação justa sugere que não há oportunidade imediata de desconto, posicionando-a como uma compra razoável.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São João de Deus | Imóvel em análise | €285,000 | €2,522 | — | — | 58 |
| Pegões · 957098 | Ativo | €250,000 | €2,049 | 18.8% | 73 | 59 |
| Vendas Novas · a806fe | Ativo | €280,000 | €2,393 | 5.1% | 70 | 55 |
| praceta de Santa Catarina, 92 | Ativo | €475,000 | €1,979 | 21.5% | 55 | 36 |
| avenida Primeiro de Maio, 1 | Ativo | €330,000 | €2,063 | 18.2% | 52 | 58 |
| Mediana | €305,000 | €2,056 | 18.5% | 63 | 57 |
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Vendas Novas pode gerar um rendimento bruto modesto de 2,1%, que reflete o apelo semi-rural da área e a demografia de comutadores. Dada a condição de valorização justa, com uma diferença de 13,2% em relação ao valor justo de €251,745, este investimento está alinhado com a expectativa de um fluxo de receita de arrendamento constante. Arrendamento para famílias Acomendar famílias num ambiente suburbano torna este apartamento de 3 quartos relevante devido à sua proximidade a comodidades e potencial para uma ocupação estável. Apesar da área ter uma classificação de 58/100 e a propriedade própria estar em péssimas condições (0/100), a valorização justa indica um ponto de entrada justificado para estratégias de arrendamento de longo prazo, sem expectativa de valorização significativa num futuro próximo.
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de um índice de Estabilidade de Inquilinos de 55/100 e um índice de Estabilidade Económica de 50/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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