Moradia T4, 120 m² em Algoz e Tunes, Silves
Moradia T4 com 120 m² em Algoz e Tunes, Silves, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 451 060 €, 52,5% abaixo do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 120 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Algoz e Tunes, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Principais: A propriedade dispõe de uma piscina infinita aquecida de 11 metros com vistas panorâmicas sobre o campo, complementando a sua combinação de espaços interiores e exteriores para melhorar a qualidade de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €950,000 está significativamente acima do valor justo de €451,060, representando uma sobrevalorização de €498,940 (110.6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, tornando-se uma opção de investimento menos atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €451,060 a partir de 2 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €950,000 situa-se €498,940 (110.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de Algoz e Tunes, Silves, Faro de €395,776 (€3,298/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €395,776, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €451,060 (€3,759/m²), uma diferença de €498,940 (110.6%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algoz e Tunes · 1626a8 | Imóvel em análise | €950,000 | €7,917 | — | 74 | 75 |
| São Bartolomeu de Messines · 86caf3 | Ativo | €485,000 | €2,487 | 68.6% | 73 | 63 |
| Algoz e Tunes · f46afc | Ativo | €1,650,000 | €5,030 | 36.5% | 75 | 62 |
| Mediana | €1,067,500 | €3,759 | 52.5% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de €950,000 do imóvel excede significativamente o seu valor justo de €451,060, indicando que está sobrevalorizada para fins de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, o investimento provavelmente não geraria rendimento, tornando-se uma opção pouco atrativa para proprietários que buscam fluxo de caixa consistente. Arrendamento de férias a curto prazo Com um preço pedido superior a 110% acima do seu valor justo, esta propriedade não apresenta uma oportunidade viável para arrendamentos de férias a curto prazo. Dada a falta de rendimento e as atuais tendências de mercado no Algarve, é improvável que atraia procura suficiente para justificar o seu alto custo. Comprar e manter O considerável desvio entre o preço de lista e o valor justo coloca esta propriedade em uma posição desvantajosa para uma estratégia de compra e manutenção. Os proprietários enfrentariam desafios para cobrir os custos de aquisição dado o nível de preço atual, que não é justificado por uma possível valorização futura ou perspectivas de rendimento de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um nível médio de vulnerabilidade a flutuações na economia local que podem afetar os valores das propriedades e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 034 697 €
- Capital próprio necessário
- 274 697 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3937 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras11 757 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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