Moradia em São Bartolomeu de Messines

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 216 m², construído em 2009. Localizado em rua Monte Boi, 712P, freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Esta villa dispõe de uma ampla terraço fechado que oferece espaço de vida versátil e está situada perto de trilhos de caminhada através de pomares de laranjeiras e abacateiros, aumentando a sua tranquilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €675,000 está significativamente abaixo do valor justo de €819,818, indicando que a propriedade está subvalorizada em €144,818 (17,7%). Esta posição apresenta uma oportunidade atrativa para os compradores. Buy-to-flip angle. Dada a sua condição atractiva e localização desejável no Algarve, uma estratégia de compra para revenda pode aproveitar a subvalorização para uma venda rápida, visando um preço de venda actualizado que capitalize a demanda do mercado. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,238 rende um retorno bruto de 2,2%. O potencial para tanto alugueres de férias de curto prazo como alugueres de longo prazo permite estratégias de receita flexíveis numa área com forte presença turística.

Avaliação

Valor justo estimado em €819,818 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €675,000 situa-se €144,818 (17.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está bem localizada no Algarve, tornando-se uma opção atraente para arrendamentos de férias a curto prazo, especialmente dada a procura sazonal na região. Com uma avaliação justa a indicar um gap notável, o preço desta lista pode oferecer uma boa oportunidade para gerar rendimento de aluguer durante as épocas altas de turismo. Arrendamento a longo prazo Dada a classificação razoável do bairro e a pontuação geral de condicionamento, esta propriedade tem potencial como arrendamento a longo prazo, apesar do rendimento modesto de 2,2%. Os fortes fundamentos do mercado no Algarve sugerem uma procura constante por arrendamentos residenciais, apoiando a viabilidade do investimento. Comprar e manter Investir neste ativo como propriedade para comprar e manter faz sentido devido ao seu preço abaixo do mercado em relação ao valor justo, oferecendo potencial de valorização do capital ao longo do tempo. A localização favorável numa região turística de referência garante que a propriedade provavelmente manterá ou aumentará o seu valor à medida que a procura evoluir no mercado imobiliário.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode enfrentar desafios na manutenção de uma renda de aluguel estável durante recessões económicas.

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Comunidade

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