Moradia em Lordelo do Ouro e Massarelos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T10 com 206 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 605 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T10 com 2 casas de banho de 206 m². Localizado em rua das Condominhas, 50, freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um grande espaço versátil que poderia ser transformado numa área comum ou sala de lazer, aproveitando os 10 quartos disponíveis para renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está €28,605 (7.2%) abaixo do valor justo de €398,605, indicando que a propriedade está ao preço justo em relação à sua avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €398,605 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €28,605 (7.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de rua das Condominhas, 50 de €572,149 (€2,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 28/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €572,149, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €398,605 (€1,935/m²), uma diferença de €28,605 (7.2%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Condominhas, 50 | Imóvel em análise | €370,000 | €1,796 | — | 20 | 79 |
| Ramalde · f3662a | Ativo | €585,000 | €1,016 | 43.5% | — | 74 |
| rua São João de Brito, 162 | Ativo | €1,490,000 | €2,159 | 20.2% | — | 71 |
| rua de Oliveira Monteiro, 133 | Ativo | €520,000 | €1,711 | 4.8% | 15 | 79 |
| Canidelo · 024234 | Ativo | €650,000 | €765 | 57.4% | — | 65 |
| Mediana | €617,500 | €1,364 | 24.1% | 15 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma avaliação justa a €370,000, com uma diferença de 7,2% em relação ao valor justo de €398,605, sugerindo expectativas razoáveis para rendimentos de arrendamento a longo prazo. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 28/100, garantir inquilinos de qualidade pode apresentar desafios. Arrendamento para famílias Dada a sua dimensão e localização numa área suburbana, a casa de 10 quartos pode servir como uma opção viável para arrendamentos familiares ao preço justo de €370,000. Contudo, o rendimento bruto de 0% e o estado precário da propriedade podem desencorajar famílias que procuram casas bem mantidas, impactando a atratividade do arrendamento. Compra e manutenção Como investimento para uma estratégia de compra e manutenção, a propriedade está com um preço justo de €370,000 numa área classificada como 79/100, o que indica potencial para a procura de inquilinos. No entanto, o zero rendimento bruto e a má condição da propriedade sugerem que pode ser necessário um investimento significativo antes de se realizarem ganhos a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade de inquilinos, o que poderia perturbar o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 573 415 €
- Capital próprio necessário
- 277 415 €
- Prestação mensal
- 1296 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1585 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras179 391 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 34%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (520 000 €–1 490 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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