Moradia em Ramalde
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Moradia T10 com 576 m² em Ramalde, Porto, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 991 751 €, 228,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T10 com 3 casas de banho de 576 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. A propriedade inclui três unidades distintas, oferecendo flexibilidade para diversos projetos de reabilitação habitacional ou comercial, ampliada pela sua localização estratégica e potencial para uma valorização urbana significativa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €585,000 está significativamente abaixo do valor justo de €991,751, posicionando esta propriedade com um desconto de 69,5%. A diferença substancial sugere que esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma notável oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €991,751 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €585,000 situa-se €406,751 (69.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €585,000 face à base da zona de Ramalde, Porto, Porto de €2,016,000 (€3,500/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 13/100 (Condição 10 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ramalde, Porto, Porto
Base da zona €2,016,000 + condição -€562,500 + localização +€136,139 = valor justo estimado de €991,751 (€1,722/m²), uma diferença de €406,751 (69.5%) face ao preço pedido de €585,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalde · f3662a | Imóvel em análise | €585,000 | €1,016 | — | — | 74 |
| rua do Bonjardim | Ativo | €550,000 | €1,622 | 59.7% | 15 | 80 |
| Bonfim · 0dcf78 | Ativo | €875,000 | €1,639 | 61.3% | 50 | 76 |
| rua de Rodolfo de Araújo | Ativo | €575,000 | €1,867 | 83.8% | 22 | 69 |
| rua do Bonfim | Ativo | €430,000 | €2,756 | 171.4% | — | 73 |
| Mediana | €562,500 | €1,753 | 72.6% | 22 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 7% posiciona a propriedade como uma oportunidade atractiva de arrendamento a longo prazo, especialmente dado o seu significativo gap ao valor justo de 69,5%. Além disso, com uma classificação decente do bairro de 74/100, pode atrair inquilinos estáveis, tornando-o um investimento sólido. Arrendamento familiar Sendo uma casa espaçosa de 10 quartos, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, apelando a lares maiores na área. Combinada com o seu status de subvalorizada e um valor justo de €991,751, oferece uma oportunidade atrativa para arrendamento familiar numa vizinhança promissora. Comprar e manter As condições atuais do mercado e o significativo gap ao valor justo da propriedade sugerem um forte potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-a uma excelente estratégia de comprar e manter. A sua localização no Porto e o rendimento razoável apoiam ainda mais um aumento do valor a longo prazo, reforçando a sua atratividade como uma opção de investimento estável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à média da pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 203 093 €
- Capital próprio necessário
- 735 093 €
- Prestação mensal
- 1973 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -885 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras573 601 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (13/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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