Duplex em Vila Real de Santo António
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Duplex T2 com 83 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 320 759 €, 18,8% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 83 m², certificado energético C. Localizado em rua da Princesa, freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. A propriedade conta com um espaçoso terraço com toldos retráteis, proporcionando vistas panorâmicas do rio Guadiana e da costa espanhola vizinha, perfeito para entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €395,000 está significativamente acima do valor justo de €320,759, refletindo uma discrepância de €74,241 (23,1%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €320,759 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €74,241 (23.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de rua da Princesa de €283,039 (€3,410/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €283,039, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €320,759 (€3,865/m²), uma diferença de €74,241 (23.1%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Princesa | Imóvel em análise | €395,000 | €4,759 | — | 69 | 54 |
| rua 5 de Outubro S / N | Ativo | €425,000 | €4,048 | 14.9% | 70 | 58 |
| Vila Real de Santo António · 627379 | Ativo | €470,000 | €7,231 | 51.9% | 70 | 54 |
| Monte Gordo · 6fbafd | Ativo | €250,000 | €3,846 | 19.2% | 70 | 65 |
| Vila Real de Santo António · 6fb7fe | Ativo | €279,000 | €3,444 | 27.6% | 62 | 50 |
| Mediana | €352,000 | €3,947 | 17.1% | 70 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €395,000, dado o seu valor justo de €320,759, indicando uma diferença substancial de 23.1%. O rendimento bruto de 2.3% e uma pontuação de 54/100 para o bairro sugerem uma atratividade limitada para investimentos em arrendamento de longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar da atratividade do turismo no Algarve, o preço de listagem da propriedade excede o valor justo em 23.1%, tornando-a menos atrativa para estratégias de arrendamento de férias de curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.3% e uma classificação de qualidade do bairro de 54/100, o investimento carece das vantagens financeiras necessárias normalmente procuradas neste setor. Compra e manutenção O preço de listagem atual de €395,000 está significativamente acima do seu valor justo de €320,759, o que resulta numa sobretaxa de 23.1% que prejudica uma estratégia de compra e manutenção. Além disso, o rendimento de 2.3% combinado com uma classificação de 54/100 para o bairro indica que o potencial de valorização a longo prazo pode ser limitado, tornando-o uma escolha de investimento menos estratégica.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de recessão económica que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 439 664 €
- Capital próprio necessário
- 123 664 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1082 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras18 260 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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