Edifício de uso misto, 537 m² em Almeida
Edifício de uso misto com 537 m² em Almeida, à venda por 345 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, elevador e jardim.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 537 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Almeida, concelho de Almeida, distrito de Guarda. Características Únicas: Este edifício histórico possui uma localização privilegiada dentro das muralhas medievais, oferecendo acesso direto a vários marcos culturais e potencial para um desenvolvimento voltado para o turismo. Potencial de Investimento: Com seu design adaptável e localização central, esta propriedade está pronta para garantir um retorno significativo sobre o investimento no setor hoteleiro.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimação de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almeida · 681347 | Imóvel em análise | €345,000 | €642 | — | — | 39 |
| Mêda, Outeiro de Gatos e Fonte Longa · 775016 | Ativo | €187,500 | €872 | 35.7% | 67 | 46 |
| Fornos de Algodres · de49c5 | Ativo | €270,000 | €1,071 | 66.8% | — | 47 |
| rua 29 de Maio, 29 | Ativo | €70,000 | €1,250 | 94.6% | 40 | 41 |
| Fiães · 8d9fb5 | Ativo | €290,000 | €734 | 14.3% | 51 | 51 |
| Mediana | €228,750 | €972 | 51.2% | 51 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, situada numa área rural, apresenta um rendimento atual de 0%, indicando que não está a gerar receita de arrendamento. Dadas as limitações económicas e de serviços na vizinhança, pode atrair inquilinos de longo prazo que procuram opções de habitação a baixo custo, apesar da pontuação geral baixa. Não é ideal para arrendamento de curto prazo Devido à sua localização rural e à escassez de serviços, esta propriedade provavelmente não é adequada para o mercado de arrendamento de curto prazo. A baixa atratividade da vizinhança reflete a falta de apelo para turistas. Não é ideal para habitação estudantil O acesso à educação nesta área rural é extremamente limitado, tornando esta propriedade inadequada para habitação estudantil. A ausência de instituições educativas locais limita qualquer potencial de procura por parte de estudantes. Não é ideal para o mercado de luxo A condição da propriedade está classificada em 0/100, o que a torna inadequada para o segmento do mercado de luxo. Um investimento de luxo exige tipicamente um maior padrão de qualidade da propriedade e serviços nas proximidades, ambos ausentes aqui.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 25/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 30/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e altas taxas de vacância, potencialmente comprometendo o desempenho financeiro da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 957 344 €
- Capital próprio necessário
- 681 344 €
- Prestação mensal
- 1173 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1479 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras590 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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