Edifício de uso misto, 56 m² em Trancoso (São Pedro e Santa Maria) e Souto Maior, Trancoso
Edifício de uso misto com 56 m² em Trancoso (São Pedro e Santa Maria) e Souto Maior, Trancoso, à venda por 70 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 5198 €, 48,1% abaixo do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 56 m², certificado energético C. Localizado em rua 29 de Maio, 29, freguesia de Trancoso (São Pedro e Santa Maria) e Souto Maior, concelho de Trancoso, distrito de Guarda. Características Notáveis: Este espaço comercial beneficia de excelente visibilidade na rua e ocupação anterior como um estabelecimento comercial ativo, aumentando a sua atratividade para novas iniciativas empresariais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €70,000 está significativamente acima do valor justo de €5,198, representando uma sobrevalorização de €64,802 (92,6%). Isso indica que a propriedade está acima do valor justo, tornando-a uma má consideração de investimento a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €5,198 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €70,000 situa-se €64,802 (92.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €70,000 face à base da zona de rua 29 de Maio, 29 de €27,552 (€492/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 38/100 (Condição 40 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 41/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 45). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua 29 de Maio, 29
Base da zona €27,552 + condição -€32,375 + localização -€1,403 = valor justo estimado de €5,198 (€93/m²), uma diferença de €64,802 (92.6%) face ao preço pedido de €70,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 29 de Maio, 29 | Imóvel em análise | €70,000 | €1,250 | — | 40 | 41 |
| Covilhã e Canhoso · aff773 | Ativo | €180,000 | €1,200 | 4.0% | 35 | 47 |
| Sabugueiro · c1f290 | Ativo | €400,000 | €1,010 | 19.2% | 35 | 47 |
| Campo · 523051 | Ativo | €137,000 | €3,262 | 161.0% | — | 45 |
| Teixoso e Sarzedo · 523033 | Ativo | €90,000 | €857 | 31.4% | 45 | 45 |
| Mediana | €158,500 | €1,105 | 11.6% | 35 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €70,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €5,198, com um diferencial de 92,6%. Dada a falta de rendimento e o estado pobre avaliado em 38/100, apresenta desafios para gerar um rendimento sustentável de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar O preço de listagem não está alinhado com as atividades económicas da área, que se concentram principalmente na agricultura, dificultando a atração de inquilinos familiares a €70,000. Com a qualidade dos inquilinos e classificações da vizinhança também baixas, o potencial de sucesso para arrendamento familiar diminui significativamente.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua baixa pontuação de Estabilidade Económica de 35/100, indicando um mercado potencialmente volátil que pode impactar negativamente os valores das propriedades e a procura de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 114 934 €
- Capital próprio necessário
- 58 934 €
- Prestação mensal
- 236 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -330 €
- Preço70 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões700 €
- Imposto do Selo (escritura)560 €
- Imposto do Selo (crédito)336 €
- Escritura, registo e banco1668 €
- Obras41 670 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (38/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 92.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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