Edifício de uso misto em Fortios
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Edifício de uso misto T0 com 110 m² em Fortios, Portalegre, à venda por 45 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 110 m². Localizado freguesia de Fortios, concelho de Portalegre, distrito de Portalegre. Características Notáveis: Esta propriedade encontra-se num amplo terreno, proporcionando uma grande oportunidade para expansão ou melhoria da paisagem que pode aumentar a sua atratividade e funcionalidade, ao mesmo tempo que oferece uma atmosfera rural tranquila, ideal para fins pessoais ou de investimento. Potencial de Investimento: O tamanho substancial da propriedade permite possibilidades criativas de renovação para maximizar o seu valor residencial ou de aluguer num ambiente pacífico.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. Dada a condição do edifício e a localização rural, uma estratégia de revenda bem-sucedida dependeria de renovações direcionadas para aumentar o apelo aos potenciais compradores. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento envolveria arrendamentos de longo prazo adaptados à procura local, focando em atrair residentes rurais ou pequenos empresários, dado o potencial de uso misto da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortios · 68136e | Imóvel em análise | €45,000 | €409 | — | 30 | 38 |
| travessa do Teatro | Ativo | €375,000 | €182 | 55.6% | 20 | 38 |
| União das Freguesias da Sé e São Lourenço · aff4b3 | Ativo | €395,000 | €598 | 46.3% | — | 45 |
| União das Freguesias da Sé e São Lourenço · 5aff01 | Ativo | €110,000 | €973 | 138.0% | 58 | 36 |
| rua de Santa Maria de Baixo | Ativo | €180,000 | €1,295 | 216.5% | 20 | 44 |
| Mediana | €277,500 | €786 | 92.0% | 20 | 41 |
Tese de investimento
Buy-and-hold O contexto rural e agrícola de Fortios, Portalegre oferece uma oportunidade de investimento estável a longo prazo, embora com atividade económica imediata limitada. A aquisição desta propriedade permite uma valorização potencial através de melhorias estratégicas, uma vez que a condição atual e as classificações do bairro indicam espaço para melhorias e desenvolvimento. Not ideal for A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à natureza rural da área e à falta de amenidades turísticas. Além disso, não atende ao mercado de habitação estudantil devido à falta de instituições educativas e opções de transporte público. Not ideal for O mercado de luxo não é uma opção viável para este investimento, dada a classificação do bairro e o seu caráter predominantemente agrícola. Propriedades em ambientes rurais geralmente apelam a soluções de habitação mais acessíveis, tornando os investimentos de luxo improváveis de ter sucesso aqui.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos fraca A propriedade está exposta a riscos devido à baixa estabilidade económica (30/100) e à estabilidade dos inquilinos (40/100), indicando uma possível renda de aluguer instável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 128 597 €
- Capital próprio necessário
- 92 597 €
- Prestação mensal
- 158 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -233 €
- Preço45 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões450 €
- Imposto do Selo (escritura)360 €
- Imposto do Selo (crédito)216 €
- Escritura, registo e banco1608 €
- Obras80 963 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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