Edifício de uso misto em Sousel
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Edifício de uso misto T0 com 277 m² em Sousel, à venda por 56 000 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 277 m². Localizado freguesia de Sousel, concelho de Sousel, distrito de Portalegre. Características Notáveis: A localização do edifício no centro de Sousel oferece fácil acesso ao comércio e serviços essenciais, aumentando o seu potencial para reabilitação, apesar do seu estado atual de degradação.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sousel · de4960 | Imóvel em análise | €56,000 | €202 | — | — | 37 |
| travessa do Teatro | Ativo | €375,000 | €182 | 10.1% | 20 | 38 |
| Alter do Chão · c1f1e6 | Ativo | €80,000 | €667 | 229.8% | 30 | 49 |
| rua dos Barbudos | Ativo | €65,000 | €492 | 143.6% | 12 | 45 |
| rua de Santa Marta S / N | Ativo | €3,250,000 | €1,292 | 538.9% | 15 | 45 |
| Mediana | €227,500 | €580 | 186.6% | 18 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo, dada a sua localização estratégica numa zona rural do leste de Portugal, onde a economia agrícola pode suportar opções habitacionais estáveis e de baixo custo. Com a propriedade atualmente em mau estado, as renovações poderiam aumentar significativamente a sua atratividade para inquilinos locais que procuram acessibilidade. Compra e manutenção Manter esta propriedade pode trazer benefícios ao longo do tempo à medida que o mercado rural se desenvolve, particularmente se as atividades agrícolas se expandirem e aumentarem a estabilidade económica de Sousel. Ao investir em melhorias, a propriedade poderia alinhar-se com a crescente procura por espaços habitacionais acessíveis na região.
Riscos
Alto risco de vacância Com uma pontuação de estabilidade económica de 30/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de altas taxas de vacância, que podem levar a uma redução da receita de aluguer e a custos acrescidos associados à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 219 €
- Capital próprio necessário
- 290 419 €
- Prestação mensal
- 189 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -273 €
- Preço56 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões560 €
- Imposto do Selo (escritura)448 €
- Imposto do Selo (crédito)269 €
- Escritura, registo e banco1634 €
- Obras276 308 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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