Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 222 165 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 2º andar, construído em 1994, certificado energético C. Localizado em rua da Fonte Fresca, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui pisos de madeira originais que, embora precisem de renovação, oferecem um charme único e potencial para restauração de caráter num espaço revitalizado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €219,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €222,165, situando-se a apenas 1,4% abaixo. Esta ligeira diferença indica que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com upgrades mínimos e acabamentos standard, uma estratégia de buy-to-flip pode envolver renovações cosméticas para aumentar o apelo do mercado antes da revenda a um preço mais elevado. Renovações rápidas podem aumentar significativamente o valor. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4,1% sugere uma sólida oportunidade de arrendamento, com potencial de rendimento mensal em torno de €748. As baixas taxas de criminalidade e o foco residencial aumentam a atratividade para arrendatários a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €222,165 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €219,000 situa-se €3,165 (1.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €219,000 face à base da zona de rua da Fonte Fresca de €213,112 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 48/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €213,112, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €222,165 (€2,777/m²), uma diferença de €3,165 (1.4%) face ao preço pedido de €219,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Fonte Fresca | Imóvel em análise | €219,000 | €2,738 | — | 45 | 52 |
| Setúbal (São Sebastião) · f10bc6 | Ativo | €195,000 | €2,910 | 6.3% | 45 | 43 |
| rua Doutor Álvaro Gomes, 3 | Ativo | €205,000 | €2,971 | 8.5% | 48 | 50 |
| avenida de Angola | Ativo | €243,000 | €3,627 | 32.5% | 44 | 56 |
| Setúbal (São Sebastião) · ade59d | Ativo | €170,000 | €2,394 | 12.5% | 57 | 54 |
| Mediana | €200,000 | €2,941 | 7.4% | 47 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 4.1%, que é um retorno razoável considerando a sua posição ao preço justo. No entanto, com uma classificação de condição de 48/100, os custos de manutenção contínuos podem impactar a rentabilidade geral. Compra e conservação Dada a sua avaliação justa em €219,000, o imóvel pode proporcionar uma valorização estável a longo prazo numa área com foco residencial e baixas taxas de criminalidade. As pontuações atuais de condição e bairro sugerem que a procura de inquilinos pode ser moderada, refletindo um potencial de crescimento consistente, mas não notável.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto potencial para flutuações económicas, o que pode afetar negativamente a procura de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 353 €
- Capital próprio necessário
- 101 153 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -422 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras46 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1979
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 67 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 115 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 1998
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1994
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 1979
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito