Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
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Apartamento T2 com 90 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 189 000 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Setúbal (Av Soeiro Pereira Gomes) Cab Luz) a 90 m, loja de conveniência (My Auchan) a 360 m e escola (Escola Básica e Secundária Ordem de Santiago) a 440 m. Num raio de 1,5 km há 298 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 90 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1979, classe energética E. Localização: freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. A sala dá acesso a uma varanda, e a cozinha espaçosa necessita de obras.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 189 000 € (2100 €/m²) por um apartamento T2, com 1 casa de banho e 90 m², em Setúbal (São Sebastião), Setúbal; o bairro é misto (50/100). Os preços locais por m² são 2064 € no Q1, 2554 € na mediana e 3130 € no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
O valor justo e um veredicto sobre o preço pedido ainda não são apresentados. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 189 000 € por este apartamento T2, com 90 m², em São Sebastião, Setúbal; a pontuação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias, pelo que o investidor deverá ponderar o preço pedido face ao estado e à localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Estimativa do valor justo indisponível Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 395 €
- Capital próprio necessário
- 145 195 €
- Prestação mensal
- 662 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -217 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras99 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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189 000 €
2 quartos · 90 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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