Apartamento T2, 183 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Apartamento T2 com 183 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 627 701 €, 29,4% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 183 m², no 1º andar, construído em 1980, certificado energético C. Localizado em rua do Casino, 29, freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento totalmente renovado possui um rooftop privado com vistas panorâmicas para o mar e vistas amplas sobre toda a aldeia de Carvoeiro, aumentando o seu apelo como um investimento de primeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €485,000 está significativamente abaixo do valor justo de €627,701, representando um desconto atractivo de €142,701 (22.7%). Isso marca a propriedade como subvalorizada no atual mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €627,701 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €485,000 situa-se €142,701 (22.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €485,000 face à base da zona de rua do Casino, 29 de €467,783 (€2,556/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €467,783, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €627,701 (€3,430/m²), uma diferença de €142,701 (22.7%) face ao preço pedido de €485,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Casino, 29 | Imóvel em análise | €485,000 | €2,650 | — | 78 | 79 |
| Lagoa e Carvoeiro · 3d98ac | Ativo | €450,000 | €3,333 | 25.8% | 74 | 72 |
| Lagoa e Carvoeiro · caa1b5 | Ativo | €175,000 | €2,917 | 10.1% | 71 | 71 |
| Lagoa e Carvoeiro · 133b61 | Ativo | €380,000 | €3,725 | 40.6% | 72 | 63 |
| largo de Carvoeiro | Ativo | €269,000 | €4,015 | 51.5% | 62 | 74 |
| Mediana | €324,500 | €3,529 | 33.2% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo O valor justo da propriedade de €627,701, juntamente com o preço de venda de €485,000, sugere uma oportunidade significativa para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo, especialmente dado o turismo próspero no Algarve. Com uma classificação de 79/100 para o bairro, esta localização é adequada para atrair turistas que buscam acomodações de qualidade. Investimento Buy-and-hold Investir nesta propriedade como um investimento a longo prazo é promissor, dado que o valor justo supera o preço de listagem em 22,7%, resultando em uma potencial valorização de capital. A classificação de 82/100 refletindo a condição da propriedade indica um investimento sólido que provavelmente manterá seu valor em um mercado costeiro desejável. Arrendamento familiar Este apartamento está bem posicionado para arrendamentos familiares, com um valor justo significativamente superior ao preço de venda atual, indicando um forte potencial de arrendamento para residentes a longo prazo. A sua localização favorável num bairro respeitável aumenta a sua atratividade para famílias que buscam habitação estável numa área amigável ao turismo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco notável de que oscilações na economia local possam impactar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 524 690 €
- Capital próprio necessário
- 136 690 €
- Prestação mensal
- 1636 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2064 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras4718 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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