Moradia T1, 80 m² em Nossa Senhora da Tourega e Nossa Senhora de Guadalupe, Évora
Moradia T1 com 80 m² em Nossa Senhora da Tourega e Nossa Senhora de Guadalupe, Évora, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 241 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 2008, certificado energético E. Localizado freguesia de Nossa Senhora da Tourega e Nossa Senhora de Guadalupe, concelho de Évora, distrito de Évora. Características Notáveis: A propriedade inclui um projeto de expansão já aprovado para a conversão em uma casa T2 com um anexo, aumentando o espaço habitacional e o potencial futuro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está ligeiramente acima do valor justo de €213,241, mostrando uma discrepância de €1,759 (0,8%). Isto indica que a propriedade está ao preço justo no atual contexto de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €213,241 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €1,759 (0.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de Nossa Senhora da Tourega e Nossa Senhora de Guadalupe, Évora, Évora de €197,306 (€2,466/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €197,306, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €213,241 (€2,666/m²), uma diferença de €1,759 (0.8%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nossa Senhora da Tourega e Nossa Senhora de Guadalupe · 375043 | Imóvel em análise | €215,000 | €2,688 | — | 70 | 55 |
| avenida Sanches de Miranda, 5 | Ativo | €293,000 | €2,593 | 3.5% | 70 | 44 |
| Bacelo e Senhora da Saúde · cc99f2 | Ativo | €1,950,000 | €5,065 | 88.5% | — | 43 |
| rua da Escola, 4 | Ativo | €230,000 | €2,738 | 1.9% | 58 | 38 |
| Bacelo e Senhora da Saúde · a80aef | Ativo | €1,950,000 | €5,065 | 88.5% | — | 39 |
| Mediana | €1,121,500 | €3,902 | 45.2% | 64 | 41 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 1 quarto em Nossa Senhora da Tourega e Nossa Senhora de Guadalupe oferece uma opção estável para arrendamento a longo prazo, dado o seu preço justo de €215,000, alinhado de perto com o valor justo de €213,241. No entanto, a falta de rendimento de arrendamento e a pontuação modesta do bairro de 55 indicam que pode não atrair facilmente inquilinos de alta qualidade. Arrendamento familiar Esta propriedade pode servir como arrendamento familiar, apelando a residentes que buscam um estilo de vida rural tranquilo perto de Évora. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação da condição do bairro de 69, o investimento pode não gerar uma renda significativa de arrendamento ou satisfação do inquilino. Comprar e manter A aquisição desta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção é razoável, dado a valorização justa e a localização relativamente segura com taxas de criminalidade baixas. No entanto, o rendimento de arrendamento estagnado e o acesso limitado a comodidades urbanas podem prejudicar a sua valorização geral e atratividade ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é um risco potencial devido à pontuação relativamente baixa de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando possíveis desafios em manter taxas de ocupação consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 399 €
- Capital próprio necessário
- 72 399 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -898 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras18 975 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (230 000 €–1 950 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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