Moradia T2, 97 m² em Nossa Senhora da Tourega e Nossa Senhora de Guadalupe, Évora
Moradia T2 com 97 m² em Nossa Senhora da Tourega e Nossa Senhora de Guadalupe, Évora, à venda por 225 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 de 97 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1995, classe energética E. Localização: freguesia: Nossa Senhora da Tourega e Nossa Senhora de Guadalupe · concelho: Évora · distrito: Évora. O imóvel dispõe de painéis solares e de um recuperador de calor, mas há manchas de humidade e danos nas paredes dos quartos, da entrada e das áreas de arrumos.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel; o motivo é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Avaliação
Não avaliado: Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel, porque se situa num «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 225 000 € face à rentabilidade bruta de 6,8% do imóvel, considerando também a classificação do estado de 55/100 e a classificação do bairro de 50/100. Trata-se de uma moradia T2 com 97m² em Nossa Senhora da Tourega e Nossa Senhora de Guadalupe, Évora. Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 565 €
- Capital próprio necessário
- 102 565 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -940 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras46 289 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 97 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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