Moradia T3, 92 m² em Pias, Serpa
Moradia T3 com 92 m² em Pias, Serpa, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 121 377 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 92 m², certificado energético E. Localizado em rua Júlio Dinis, freguesia de Pias, concelho de Serpa, distrito de Beja. Características Notáveis: A propriedade apresenta um charme de layout em banda, com uma mistura de elementos interiores datados e bem conservados, ideal para quem aprecia caráter enquanto imagina atualizações modernas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €130,000 está €8,623 (7.1%) acima do valor justo de €121,377, indicando uma avaliação ao preço justo. Esta posição sugere que os investidores podem achar que o preço reflete as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €121,377 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €130,000 situa-se €8,623 (7.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €130,000 face à base da zona de rua Júlio Dinis de €88,377 (€961/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €88,377, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €121,377 (€1,319/m²), uma diferença de €8,623 (7.1%) face ao preço pedido de €130,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Júlio Dinis | Imóvel em análise | €130,000 | €1,413 | — | 65 | 42 |
| rua Júlio Dinis | Ativo | €150,000 | €1,630 | 15.4% | 60 | 45 |
| Vila Nova de São Bento e Vale de Vargo · 3a7375 | Ativo | €129,000 | €827 | 41.5% | 55 | 41 |
| Moura (Santo Agostinho e São João Baptista) e Santo Amador · 133afe | Ativo | €120,000 | €1,463 | 3.6% | 70 | 31 |
| Serpa (Salvador e Santa Maria) · 3a712e | Ativo | €300,000 | €965 | 31.7% | — | 45 |
| Mediana | €139,500 | €1,214 | 14.1% | 60 | 43 |
Tese de investimento
Rendimento a longo prazo Dada a avaliação justa de €121,377 e o preço de listagem de €130,000, esta propriedade mantém-se num ponto de preço justo, oferecendo uma posição neutra para estratégias de rendimento a longo prazo. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de vizinhança relativamente baixa de 42/100, as perspetivas para atrair inquilinos de qualidade podem revelar-se desafiadoras numa região predominantemente rural. Comprar e manter Embora a propriedade esteja com um preço justo de €130,000 em comparação com o seu valor justo, o seu baixo rendimento e a classificação de condição de 64/100 sugerem um potencial limitado para apreciação de capital. Os investidores devem estar cientes de que esta estratégia pode resultar num crescimento estagnado do ativo numa área rural que carece de diversificação económica além da agricultura.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido a um baixo índice de estabilidade económica de 35/100, o que pode indicar possíveis quedas nas condições do mercado local.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 164 777 €
- Capital próprio necessário
- 60 777 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -539 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras29 765 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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