Moradia em Pias

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Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 92 m², certificado energético E. Localizado em rua Júlio Dinis, freguesia de Pias, concelho de Serpa, distrito de Beja. Características Notáveis: Esta casa geminada apresenta um layout funcional com áreas recentemente mantidas, enquanto a sua proximidade do Alqueva permite desfrutar de atividades recreativas ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente acima do valor justo de €115,000, indicando uma situação sobrevalorizada em €35,000 (30,4%). Esta desconexão levanta preocupações sobre o apelo do investimento na propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €115,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €150,000 situa-se €35,000 (30.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço atual de listagem de €150,000 representa um grande prémio sobre o valor justo de €115,000, indicando que esta propriedade não está bem posicionada para rentabilidade no arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição do bairro de 45/100, o potencial para gerar receita de arrendamento fiável está severamente comprometido. Renovação com valor acrescentado Investir em renovações para esta propriedade é menos favorável, dado a sua classificação de condição de 55/100 e um considerável gap de 30,4% acima do valor justo. Embora melhorias potenciais possam aumentar o seu apelo, o elevado investimento inicial e as limitações gerais do mercado sugerem que o preço atual não é justificado pelo retorno esperado sobre o investimento. Arrendamento de curta duração A propriedade está sobrevalorizada a €150,000, em comparação com a avaliação justa de €115,000, tornando-se uma candidata desfavorável para estratégias de arrendamento de curta duração. As limitações de amenidades na vizinhança e uma baixa classificação de qualidade dos inquilinos diminuem ainda mais a atratividade potencial para os turistas que procuram locais mais vibrantes. Alojamento para estudantes Dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, a propriedade avaliada em €150,000 é inadequada como alojamento para estudantes. A localização rural e as baixas classificações do bairro indicam que não pode atender às necessidades ou expectativas do mercado estudantil. Mercado de luxo Com um preço de listagem de €150,000 significativamente acima do seu valor justo de €115,000, esta propriedade está longe de ser ideal para o mercado de luxo. O tamanho modesto e o ambiente rural, juntamente com uma baixa pontuação geral do bairro, sugerem que esta propriedade não atrai compradores de alto padrão em busca de características ou locais premium.

Riscos

Risco de Declínio Económico A propriedade está em risco devido à baixa estabilidade económica (35/100), o que pode levar a uma diminuição da procura e ao aumento das taxas de vacância.

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Comunidade

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