Moradia T2, 89 m² em Vila Nova de São Bento e Vale de Vargo, Serpa
Moradia T2 com 89 m² em Vila Nova de São Bento e Vale de Vargo, Serpa, à venda por 110 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 172 447 €, 56,8% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 89 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Vila Nova de São Bento e Vale de Vargo, concelho de Serpa, distrito de Beja. A propriedade possui um pátio privado, ideal para momentos de lazer ao ar livre e refeições, além de um espaço de armazenamento que melhora a organização, mantendo espaços de vida confortáveis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €110,000 está significativamente abaixo do valor justo de €172,447, indicando uma oportunidade subvalorizada de €62,447 (36.2%). Isso apresenta um contexto de investimento favorável para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €172,447 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €110,000 situa-se €62,447 (36.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €110,000 face à base da zona de Vila Nova de São Bento e Vale de Vargo, Serpa, Beja de €154,584 (€1,737/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €154,584, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €172,447 (€1,938/m²), uma diferença de €62,447 (36.2%) face ao preço pedido de €110,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Nova de São Bento e Vale de Vargo · 3750e3 | Imóvel em análise | €110,000 | €1,236 | — | 70 | 45 |
| Moura (Santo Agostinho e São João Baptista) e Santo Amador · 133afe | Ativo | €120,000 | €1,463 | 18.4% | 70 | 31 |
| Salvador e Santa Maria da Feira · 831377 | Ativo | €130,000 | €2,167 | 75.3% | 65 | 45 |
| Barrancos · a80965 | Ativo | €195,000 | €1,741 | 40.9% | 72 | 42 |
| Mértola · 897e3f | Ativo | €175,000 | €2,134 | 72.7% | 70 | 45 |
| Mediana | €152,500 | €1,938 | 56.8% | 70 | 44 |
Tese de investimento
Renovação de valor acrescentado Esta casa de 2 quartos apresenta uma forte oportunidade de renovação de valor acrescentado, com uma diferença significativa em relação ao valor justo de 36,2%, indicando potencial para uma apreciação substancial após a renovação. Dada a sua classificação de condição de 69/100, investimentos estratégicos poderiam melhorar drasticamente o seu valor e atratividade na zona rural do Algarve. Arrendamento familiar Com a dinâmica atual do mercado e um valor justo de €172,447, esta propriedade está idealmente posicionada para arrendamentos familiares, permitindo uma ocupação a mais longo prazo e estável numa vizinhança que suporta serviços básicos. Embora a pontuação do bairro de 45/100 sugira alguns desafios, o seu cenário agrícola oferece uma experiência de vida única que pode atrair famílias em busca de opções de habitação acessíveis num ambiente mais sossegado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco económico significativo devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando potencial instabilidade na economia local. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe um risco aumentado de rotatividade de inquilinos e vacâncias, afetando a fiabilidade do rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 136 489 €
- Capital próprio necessário
- 48 489 €
- Prestação mensal
- 371 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -456 €
- Preço110 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1137 €
- Imposto do Selo (escritura)880 €
- Imposto do Selo (crédito)528 €
- Escritura, registo e banco1764 €
- Obras22 180 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the wider district (~50km), not the immediate area.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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