Moradia em São Teotónio
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Moradia T3 com 240 m² em São Teotónio, Odemira, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 255 128 €, 234,7% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 240 m², certificado energético E. Localizado em rua da Padaria, 83, freguesia de São Teotónio, concelho de Odemira, distrito de Beja. Características Notáveis: A propriedade inclui espaços de jardim distintos com um churrasco embutido e oferece a possibilidade de conversão do sótão, aumentando o seu charme e utilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,255,128, representando uma diferença de €880,128 (70.1%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo uma oportunidade vantajosa para investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,255,128 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €880,128 (70.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de rua da Padaria, 83 de €1,138,251 (€4,743/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,138,251, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,255,128 (€5,230/m²), uma diferença de €880,128 (70.1%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Padaria, 83 | Imóvel em análise | €375,000 | €1,563 | — | 70 | 43 |
| Odeceixe · efdd4c | Ativo | €320,000 | €2,712 | 73.6% | — | 33 |
| rua de Odeceixe, 33 | Ativo | €539,000 | €3,134 | 100.6% | 75 | 43 |
| Rogil · 0dce6e | Ativo | €650,000 | €5,652 | 261.7% | — | 64 |
| São Teotónio · 38b63a | Ativo | €1,350,000 | €6,750 | 332.0% | — | 42 |
| Mediana | €594,500 | €4,393 | 181.2% | 75 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta casa de 3 quartos em São Teotónio apresenta uma oportunidade atraente para o arrendamento de longo prazo, dado o seu significativo diferencial de 70,1% em relação ao seu valor justo de €1.255.128. O rendimento atual de 0% indica um potencial de retornos substanciais à medida que a procura de arrendamento aumenta na zona rural do Alentejo. Renovação com valor acrescentado Investir em renovações poderia elevar a pontuação atual de 67/100, tornando a propriedade mais apelativa no competitivo mercado rural. Ao realizar seu potencial de valor justo, uma renovação estratégica poderia aumentar significativamente tanto os fluxos de caixa quanto o valor global da propriedade. Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamento de férias de curto prazo devido à sua localização em um ambiente rural e à baixa classificação do bairro de 43/100. Além disso, a ausência de um rendimento forte agrava os desafios de atrair inquilinos de curto prazo nesta área. Mercado de luxo A casa de 3 quartos não é adequada para o mercado de luxo, já que sua classificação de condição de 67/100 não atende às expectativas normalmente associadas a propriedades de alto padrão. Além disso, o contexto socioeconómico de São Teotónio limita a viabilidade de ofertas de luxo nesta área. Habitacional estudantil Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, considerando sua localização distante de principais instituições educacionais e a baixa qualidade dos inquilinos no bairro. O rendimento atual permanece em 0%, indicando ainda mais que esta estratégia pode não proporcionar os retornos financeiros desejados.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos: Com um score de estabilidade de inquilinos de apenas 60/100, existe um risco significativo de aumento no turnover de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados à nova locação da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 467 442 €
- Capital próprio necessário
- 167 442 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1554 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras67 942 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (320 000 €–1 350 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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