Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 122 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em praça de Portugal, 6, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui um terraço privado que melhora a vida ao ar livre e oferece potencial para paisagismo, acrescentando valor estético e funcional significativo ao imóvel.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €398,500 está apenas €2,589 (0.6%) abaixo do valor justo de €401,089, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto estável de 3,3%, que se alinha de perto com o seu valor justo de €401,089, indicando um retorno razoável sem aparente sobrevalorização. No entanto, a localização em uma área rural com influência industrial e amenidades limitadas pode desencorajar alguns potenciais inquilinos de longo prazo, afetando as taxas de ocupação. Arrendamento familiar O layout de 3 quartos é apelativo para famílias que procuram alojamento espaçoso, mas a pontuação do bairro de 50/100 sugere amenidades locais limitadas, como escolas e parques, que são críticas para inquilinos orientados para a família. Embora esteja ao preço justo em €398,500, os investidores potenciais devem considerar o impacto do contexto rural da área na procura por parte das famílias.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O imóvel enfrenta riscos devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, o que indica potenciais desafios na economia local que podem afetar a renda dos alugueres e o valor da propriedade.

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Comunidade

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