Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
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Apartamento T3 com 101 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 279 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 329 274 €, 18% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pavimento flutuante e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 101 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em rua João Albino, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento está localizado a poucos minutos do Alegro Setúbal e de principais comodidades, enquanto ainda oferece uma experiência residencial tranquila num ambiente urbano movimentado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €279,000 está significativamente abaixo do valor justo de €329,274, apresentando uma oportunidade com uma diferença de €50,274 (15.3%). Esta propriedade é classificada como subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €329,274 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €279,000 situa-se €50,274 (15.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €279,000 face à base da zona de rua João Albino de €264,685 (€2,621/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €264,685, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €329,274 (€3,260/m²), uma diferença de €50,274 (15.3%) face ao preço pedido de €279,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua João Albino | Imóvel em análise | €279,000 | €2,762 | — | 72 | 53 |
| rua Raúl Brandão | Ativo | €249,000 | €3,557 | 28.8% | 75 | 56 |
| Setúbal (São Sebastião) · 261fdf | Ativo | €285,000 | €3,239 | 17.2% | 72 | 53 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 956c80 | Ativo | €275,000 | €3,198 | 15.8% | 80 | 49 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 875081 | Ativo | €273,000 | €3,250 | 17.7% | 75 | 48 |
| Mediana | €274,000 | €3,245 | 17.5% | 75 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,4%, tornando-a uma escolha sólida para investidores focados na estabilidade a longo prazo. Dado que o seu valor justo é consideravelmente superior ao preço pedido, este apartamento representa uma opção lucrativa de arrendamento a longo prazo numa área suburbana com amenidades moderadas. Arrendamento familiar Como um espaçoso apartamento de 3 quartos, é bem adequado para famílias que procuram um espaço confortável de habitação a um preço acessível. A diferença em relação ao valor justo sugere que inquilinos em potencial podem achar esta propriedade apelativa, especialmente num ambiente suburbano favorável a famílias. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento para compra e manutenção capitaliza o seu estado de subvalorização, permitindo ao mesmo tempo uma futura valorização. Com um rendimento razoável e uma boa classificação de condição, este apartamento tem tudo para beneficiar das tendências de mercado a longo prazo em Setúbal suburbano.
Riscos
Risco de Dependência Económica Dada a baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, pode haver uma maior suscetibilidade a downturns económicos, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de arrendamento em comparação com áreas com um desempenho económico mais forte.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 307 896 €
- Capital próprio necessário
- 84 696 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -386 €
- Preço279 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 136 €
- Imposto do Selo (escritura)2232 €
- Imposto do Selo (crédito)1339 €
- Escritura, registo e banco2170 €
- Obras13 020 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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