Apartamento T2 com 90 m² na Nazaré, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 420 852 €, 10,8% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 90 m², certificado energético A+. Localizado em rua dos Tanques, freguesia de Nazaré, concelho de Nazaré, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento possui um notável patio privado de 58 m², ideal para refeições ao ar livre e lazer, aumentando o seu apelo como um moderno refúgio costeiro em Nazaré. Amenidades Adicionais: A propriedade conta com uma piscina comum no terraço com deslumbrantes vistas para o mar, oferecendo um espaço comunitário para relaxamento e diversão.**
The valuation. O preço pedido de €380,000 está abaixo do valor justo de €420,852, o que o torna subvalorizada em €40,852 (9.7%). Isso apresenta uma oportunidade de investimento favorável em comparação com as expectativas do mercado. Buy-to-flip angle. Os investidores podem considerar uma estratégia de revenda utilizando uma abordagem de renovação para aumentar a atratividade e o valor da propriedade, direcionando-se a potenciais compradores no competitivo mercado de Nazaré. Buy-to-let angle. A propriedade oferece uma opção de aluguer a longo prazo atraente, embora com um rendimento bruto atual de 0%, melhorias estratégicas poderiam aumentar o potencial de rendimento de arrendamento ao longo do tempo.
Valor justo estimado em €420,852 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €40,852 (9.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de rua dos Tanques de €365,321 (€4,059/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €365,321, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €420,852 (€4,676/m²), uma diferença de €40,852 (9.7%) face ao preço pedido de €380,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Tanques | Imóvel em análise | €380,000 | €4,222 | — | 80 | 58 |
| rua da Fonte Nova, 24-26 | Ativo | €375,000 | €4,261 | 0.9% | 80 | 58 |
| caminho Real S / N | Ativo | €494,900 | €2,591 | 38.6% | 80 | 48 |
| Nazaré · 38b7f2 | Ativo | €540,000 | €6,353 | 50.5% | 85 | 49 |
| Nazaré · a80818 | Ativo | €540,000 | €6,279 | 48.7% | 84 | 54 |
| Mediana | €517,450 | €5,270 | 24.8% | 82 | 52 |
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Nazaré apresenta uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €420,852 em comparação com o preço de listagem de €380,000, ilustrando um desvio de 9,7%. Com uma classificação de condição de 83/100, a propriedade é provavelmente atrativa para inquilinos estáveis em busca de uma habitação de qualidade numa área rural próxima de negócios locais. Arrendamento familiar Esta propriedade é particularmente adequada para famílias, com amplo espaço de 90m² e uma classificação de condição favorável de 83/100, tornando-a uma opção apelativa num ambiente semi-rural. A competitividade do preço abaixo do valor justo aumenta ainda mais a sua atratividade para famílias em busca de um lar confortável e acessível. Renovação com valorização Os investidores podem considerar uma estratégia de renovação com valorização, uma vez que o preço de listagem está significativamente abaixo do valor justo, indicando potencial de valorização de capital. Melhorar ainda mais o apartamento pode melhorar a sua classificação de condição e, em última análise, levar a rendimentos de arrendamento mais elevados ou a uma revenda lucrativa. Não ideal para arrendamento a curto prazo, mercado de luxo, alojamento estudante Dada a paisagem económica baseada em negócios locais e agricultura, a propriedade não é adequada para arrendamento a curto prazo ou posicionamento no mercado de luxo. Além disso, a qualidade do inquilino pode estar mais alinhada com famílias do que com estudantes, enfatizando ainda mais a necessidade de estratégias de arrendamento direcionadas.
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 50/100 indica um alto risco de recessões na economia local que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito
