Apartamento T3, 88 m² em Nazaré
Apartamento T3 com 88 m² na Nazaré, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 420 038 €, 12% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 88 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado em rua da Fonte Nova, 24-26, freguesia de Nazaré, concelho de Nazaré, distrito de Leiria. Este apartamento inclui um terraço privado que oferece vistas panorâmicas da costa de Nazaré, aumentando tanto o relaxamento quanto o prazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está abaixo do valor justo de €420,038, indicando que está subvalorizada em €45,038 ou 10.7%. Isso representa uma oportunidade favorável para potenciais investidores que buscam um imóvel a um preço abaixo do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €420,038 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €45,038 (10.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de rua da Fonte Nova, 24-26 de €370,552 (€4,211/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €370,552, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €420,038 (€4,773/m²), uma diferença de €45,038 (10.7%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Fonte Nova, 24-26 | Imóvel em análise | €375,000 | €4,261 | — | 80 | 58 |
| Nazaré · 38b7f2 | Ativo | €540,000 | €6,353 | 49.1% | 85 | 49 |
| Nazaré · a80818 | Ativo | €540,000 | €6,279 | 47.3% | 84 | 54 |
| caminho Real S / N | Ativo | €494,900 | €2,591 | 39.2% | 80 | 48 |
| Nazaré · 1441a5 | Ativo | €465,000 | €2,853 | 33.1% | 70 | 53 |
| Mediana | €517,450 | €4,566 | 7.1% | 82 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo interessante com um rendimento bruto de 3,6%, tornando-a atraente para investidores à procura de retornos estáveis. Dado o seu valor justo de €420,038 e um preço de lista de €375,000, este apartamento está atualmente subvalorizado, permitindo uma potencial valorização. Arrendamento familiar Com uma pontuação de segurança de 58/100 no bairro e apelo suburbano, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos à procura de um ambiente de vida tranquilo. O preço atual reflete uma diferença de 10,7% em relação ao valor justo, aumentando o seu apelo para famílias que buscam acomodação de qualidade a uma taxa competitiva. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, este apartamento oferece a vantagem de um rendimento estável num mercado em crescimento, sendo o seu posicionamento justo uma oportunidade para valorização ao longo do tempo. A pontuação de condição de 82/100 da propriedade apoia a sua viabilidade como um ativo a longo prazo, reforçando o seu potencial de investimento no ambiente comunitário de Nazaré.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando um risco maior de flutuações de mercado que podem impactar negativamente a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 401 013 €
- Capital próprio necessário
- 101 013 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -683 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras1513 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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