Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Apartamento T3 com 4 casas de banho de 223 m², no 4º andar, construído em 2018, certificado energético A. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento apresenta uma combinação única de importância arquitetónica histórica e elementos de design modernos, tornando-se uma raridade no coração do vibrante centro da cidade do Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,495,000 está aproximadamente €93,865 acima do valor justo de €1,401,135, representando uma diferença de 6,7%. A propriedade está ao preço justo com base em análises de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,401,135 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,495,000 situa-se €93,865 (6.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 2,2%, indicando um potencial estável de rendimento de arrendamento; no entanto, com um preço de listagem de €1.495.000, está alinhada com a sua avaliação de valor justo, sugerindo que pode não oferecer um grande potencial de valorização para investidores a longo prazo. Dada a sua forte ligação de transporte público e proximidade do centro da cidade do Porto, continua a ser uma opção viável para inquilinos que buscam viver em áreas urbanas. Arrendamento familiar Com uma pontuação de condição atrativa de 88/100 e uma classificação de vizinhança de 77/100, este apartamento pode apelar a famílias que procuram um ambiente de vida de qualidade; no entanto, o preço atual reflete uma diferença modesta de 6,7% em relação ao seu valor justo, indicando que está corretamente avaliado em vez de ser uma oportunidade excepcional. A disposição espaçosa e as comodidades urbanas tornam-na uma escolha adequada para arrendamentos familiares a longo prazo, mas o rendimento não oferece um argumento convincente para investimento imediato. Compra e manutenção Como investimento, esta propriedade está ao preço justo de €1.495.000, ligeiramente acima do valor justo, o que pode limitar a valorização do capital numa estratégia de compra e manutenção. Embora a localização ofereça oportunidades económicas robustas e uma alta procura por inquilinos, o rendimento de 2,2% sugere que os ganhos a longo prazo terão de ser suportados pelo crescimento do mercado e não apenas pelo rendimento de arrendamento atual.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de uma rotatividade frequente de inquilinos, o que pode aumentar as taxas de vacância e reduzir a receita de aluguer.

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Comunidade

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