Moradia T3, 128 m² em Olhão

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Visão geral

Moradia T3 com 4 casas de banho de 128 m², construído em 1970, certificado energético C. Localizado em rua da Cerca, 32, freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui vários varandas e terraços que oferecem vistas panorâmicas, aumentando o seu apelo como um espaço de vida luxuoso e funcional em Olhão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €579,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,043,739, apresentando uma diferença de €464,739 (44,5%). Esta propriedade é considerada subvalorizada com base na análise de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,043,739 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €579,000 situa-se €464,739 (44.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Dada a avaliação justa de €1,043,739 e o preço listado de €579,000, esta propriedade é uma opção atraente para alugueres de férias de curto prazo na região do Algarve, onde a procura turística é alta. O rendimento bruto de 2,1%, embora modesto, pode ser melhorado através de uma precificação estratégica durante as épocas de pico, dada a proximidade da propriedade às populares praias e comodidades. Buy-and-hold Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento buy-and-hold convincente, pois está atualmente abaixo do valor de mercado justo, permitindo uma potencial valorização de capital numa mercado em crescimento. Com uma diferença favorável de 44,5% em relação ao valor justo, os investidores podem antever benefícios a longo prazo, especialmente numa localização desejável. Family rental O mercado de arrendamento familiar pode achar esta propriedade atraente, uma vez que oferece espaço suficiente e está situada numa região conhecida pelas suas comodidades para famílias. Apesar do rendimento bruto de 2,1%, o status subvalorizado da propriedade reflete um potencial de longo prazo tanto para rendimento de arrendamento quanto para valorização da propriedade devido à sua posição vantajosa. Not ideal for long-term rental Com um rendimento bruto de apenas 2,1% e uma classificação de estado de 76/100, esta propriedade não é ideal para considerações de arrendamento a longo prazo, pois rendimentos mais baixos podem limitar o retorno dos investidores. Além disso, a classificação do bairro de 66/100 indica desafios potenciais na retenção e qualidade dos inquilinos. Not ideal for student housing Devido ao rendimento mais baixo de 2,1% e à condição da propriedade, esta não se presta bem ao mercado de habitação estudantil, onde retornos mais elevados são normalmente exigidos. As comodidades do bairro são insuficientes para atrair esse público, tornando-a uma opção menos favorável. Not ideal for luxury market A trajetória de preços da propriedade em contraste com o mercado de luxo indica que falta as características necessárias para competir efetivamente nesse segmento. Como se encontra com um rendimento bruto de 2,1%, pode não alinhar-se com as expectativas dos compradores de luxo que procuram valor primo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais dificuldades financeiras na área que poderão afetar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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