Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 98 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 224 385 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 1975, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Situado no primeiro andar elevado, este apartamento oferece potencial para vistas costeiras uma vez reformado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €224,385, indicando uma diferença de €9,385 (4.2%). Esta propriedade está bem posicionada em termos de avaliação, tornando-se uma oportunidade atraente para os compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €224,385 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €9,385 (4.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal de €220,791 (€2,253/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 44/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €220,791, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €224,385 (€2,290/m²), uma diferença de €9,385 (4.2%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 57f840 | Imóvel em análise | €215,000 | €2,194 | — | 40 | 49 |
| Setúbal (São Sebastião) · 828f2b | Ativo | €400,000 | €2,286 | 4.2% | 40 | 43 |
| rua Diogo Cão | Ativo | €225,000 | €2,368 | 8.0% | 45 | 47 |
| avenida Dom Manuel I | Ativo | €250,000 | €2,294 | 4.5% | 42 | 49 |
| Setúbal (São Sebastião) · 4bc79f | Ativo | €210,000 | €2,059 | 6.2% | 55 | 47 |
| Mediana | €237,500 | €2,290 | 4.4% | 44 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com uma avaliação justa sugerindo um investimento estável, este apartamento T3 em Setúbal oferece um rendimento bruto de 5,8%, o que é atrativo para fins de arrendamento a longo prazo. No entanto, a classificação de condição de 44/100 indica a necessidade potencial de manutenção ou atualizações, que devem ser consideradas em qualquer estratégia de investimento a longo prazo. Renovação com criação de valor Esta propriedade apresenta uma oportunidade para uma estratégia de renovação com criação de valor, uma vez que o seu valor justo de €224.385 está apenas 4,2% acima do preço de listagem. A classificação de condição atual de 44/100 destaca áreas de melhoria, que poderiam aumentar tanto o rendimento de arrendamento quanto o valor global da propriedade após a conclusão das renovações.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com um índice de estabilidade económica de 40/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco elevado de rendimentos de aluguer inconsistentes e potenciais vagas, o que poderia impactar os retornos globais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 835 €
- Capital próprio necessário
- 116 835 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -243 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras63 412 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 42 m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1961
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito