Apartamento em Santo André
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Apartamento T4 com 111 m² em Santo André, Santiago do Cacém, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 373 109 €, 20,4% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 1 casas de banho de 111 m². Localizado freguesia de Santo André, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Proximidade da Localização: Este apartamento destaca-se com duas varandas fechadas, ideais para criar espaços versáteis, como um escritório em casa ou uma área de relaxamento num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €310,000 está abaixo do valor justo de €373,109, representando um desconto de €63,109 ou 16,9%. Esta propriedade está subvalorizada, oferecendo um ponto de entrada atraente para investimento na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €373,109 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €63,109 (16.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal de €361,179 (€3,254/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €361,179, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €373,109 (€3,361/m²), uma diferença de €63,109 (16.9%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo André · 7881d9 | Imóvel em análise | €310,000 | €2,793 | — | 60 | 41 |
| Santo André · 19f5b6 | Ativo | €400,000 | €3,361 | 20.4% | 65 | 49 |
| Santo André · 3df23e | Ativo | €400,000 | €3,361 | 20.4% | 59 | 53 |
| Santo André · b3276e | Ativo | €400,000 | €3,361 | 20.4% | 58 | 49 |
| Santo André · 3a700b | Ativo | €285,000 | €1,454 | 47.9% | 55 | 48 |
| Mediana | €400,000 | €3,361 | 20.3% | 59 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T4 em Santo André tem um valor justo de €373,109, apresentando uma diferença de 16,9% em relação ao preço de listagem de €310,000, destacando-o como uma oportunidade de investimento subvalorizada. No entanto, o seu rendimento bruto de 0% e a pontuação do bairro de 41 sugerem que pode não atrair facilmente inquilinos de longo prazo devido a amenidades limitadas e à atividade económica na área. Compra e manutenção Com um preço atual de €310,000 em relação a uma avaliação justa de €373,109, esta propriedade está posicionada como um investimento sólido para compra e manutenção, dada a sua diferença de 16,9% em relação ao valor justo. Embora a localização rural limite o potencial de fluxo de caixa imediato, as perspetivas de valorização são críveis num mercado em melhoria, tornando-a uma manutenção estratégica para ganhos futuros.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos O imóvel apresenta um alto risco devido a uma baixa pontuação de Estabilidade Económica de 35/100 e uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 45/100, indicando desafios potenciais na atração e retenção de inquilinos de qualidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 045 €
- Capital próprio necessário
- 118 045 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1325 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras37 528 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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