Apartamento em Grândola e Santa Margarida da Serra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 101 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 939 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 101 m², certificado energético C. Localizado em largo Zeca Afonso, 6, freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta dois quartos com acesso direto ao balcão e uma marquise na cozinha, proporcionando ampla luz natural e potencial para valorização do espaço exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 sitúa-se €17,061 (7.3%) acima do valor justo de €232,939, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso alinha-se bem com as expectativas de mercado para a área.
Avaliação
Valor justo estimado em €232,939 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €17,061 (7.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de largo Zeca Afonso, 6 de €188,465 (€1,866/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 60/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €188,465, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €232,939 (€2,306/m²), uma diferença de €17,061 (7.3%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Zeca Afonso, 6 | Imóvel em análise | €250,000 | €2,475 | — | 60 | 41 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 6273bd | Ativo | €275,000 | €2,926 | 18.2% | 71 | 42 |
| praça Marquês de Pombal | Ativo | €399,000 | €3,800 | 53.5% | 68 | 53 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 5da1f8 | Ativo | €275,000 | €1,687 | 31.8% | 60 | 44 |
| largo Zeca Afonso | Ativo | €275,000 | €1,687 | 31.8% | 68 | 43 |
| Mediana | €275,000 | €2,307 | 6.8% | 68 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel apresenta um valor de mercado justo com um rendimento bruto de 7,6%, sugerindo um potencial razoável de rendimento para arrendamento de longo prazo. No entanto, a pontuação geral de 41/100 do bairro pode apresentar desafios na qualidade dos inquilinos e na estabilidade da procura ao longo do tempo. Compra e conservação Embora o imóvel esteja listado ao preço justo de €250,000, o seu valor justo de €232,939 indica um potencial de valorização limitado. A pontuação de 60/100 na condição sugere que pode necessitar de investimentos futuros para manter a sua competitividade no mercado, particularmente numa área rural como Grândola.
Riscos
Condições Económicas Fracas O baixo índice de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo de depreciação do valor da propriedade e uma redução na procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 435 €
- Capital próprio necessário
- 103 435 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 6,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +83 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras40 029 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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