Apartamento em Montijo e Afonsoeiro
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Apartamento T3 com 117 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 348 123 €, 15,1% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 117 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Principais: Este apartamento apresenta um layout espaçoso com uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos de qualidade e uma arrecadação privada para maior conveniência. Comodidades Locais: Situado numa zona tranquila, está rodeado por lojas e serviços essenciais, melhorando a vida quotidiana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €410,000 está significativamente acima do valor justo de €348,123, representando uma sobrevalorização de €61,877 (17.8%). Isto indica um desalinhamento de mercado na avaliação da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €348,123 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €61,877 (17.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €410,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €309,475 (€2,645/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €309,475, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €348,123 (€2,975/m²), uma diferença de €61,877 (17.8%) face ao preço pedido de €410,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 51b416 | Imóvel em análise | €410,000 | €3,504 | — | 75 | 61 |
| rua Mário Miguel de Sousa Rama | Ativo | €360,000 | €3,462 | 1.2% | 71 | 57 |
| praça da Concórdia, 273 | Ativo | €420,000 | €2,857 | 18.5% | 73 | 49 |
| Montijo e Afonsoeiro · da4616 | Ativo | €369,000 | €3,209 | 8.4% | 72 | 55 |
| Montijo e Afonsoeiro · 467e5a | Ativo | €360,000 | €2,951 | 15.8% | 72 | 65 |
| Mediana | €364,500 | €3,080 | 12.1% | 72 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €410,000, que está 17.8% acima do seu valor justo de €348,123, sugere que os retornos do arrendamento a longo prazo podem não corresponder às expectativas dos investidores. Com um rendimento bruto de apenas 3.5%, as finanças não estão alinhadas de forma favorável para uma geração de rendimento sustentável no mercado atual. Comprar e manter Investir neste apartamento pode parecer menos atraente, dado que o seu preço de mercado excede substancialmente o valor justo, indicando uma falta de potencial para uma valorização significativa. Além disso, a combinação de um rendimento modesto e um custo de aquisição sobrevalorizado levanta preocupações quanto à viabilidade de uma estratégia de manutenção a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar da sua adequação para famílias, o ponto de preço da propriedade reflete uma sobrevalorização que pode desencorajar potenciais arrendatários à procura de uma casa a preços competitivos. A classificação média de amenidades do bairro de 61/100 e o seu rendimento bruto de 3.5% sugerem desafios em capturar demanda neste nível de preço. Não ideal para: Mercado de luxo, Alojamento estudantil
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos serem apenas 65/100, indicando uma potencial instabilidade na retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 447 283 €
- Capital próprio necessário
- 119 283 €
- Prestação mensal
- 1436 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -832 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras9451 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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