Apartamento em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 88 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 746 €, 30% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², no 1º andar, construído em 1977, certificado energético C. Localizado em rua Soeiro Pereira Gomes, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas varandas com vistas a leste e a oeste, aumentando a luz natural e o espaço ao ar livre numa localização central privilegiada em Montijo. Notas de Condição: O imóvel está totalmente renovado e apresenta acabamentos de alta qualidade por toda a parte.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 excede significativamente o valor justo de €165,746, representando uma diferença de €124,254 (42.8%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €165,746 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €124,254 (42.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de rua Soeiro Pereira Gomes de €246,048 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Soeiro Pereira Gomes
Base da zona €246,048 + condição +€8,938 + localização +€5,449 = valor justo estimado de €165,746 (€1,883/m²), uma diferença de €124,254 (42.8%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Soeiro Pereira Gomes | Imóvel em análise | €290,000 | €3,295 | — | 80 | 59 |
| Montijo e Afonsoeiro · be9335 | Ativo | €230,000 | €3,194 | 3.1% | 70 | 68 |
| rua Elvira Tavares Ventura, 152 | Ativo | €330,000 | €3,587 | 8.8% | 78 | 43 |
| rua Jorge de Sena, 197 | Ativo | €267,000 | €3,985 | 20.9% | 75 | 59 |
| rua Gomes Eanes de Azurara, 8 | Ativo | €325,000 | €2,600 | 21.1% | 73 | 46 |
| Mediana | €296,000 | €3,391 | 2.9% | 74 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Montijo e Afonsoeiro, com um preço de €290,000, está cotado 42.8% acima do seu valor justo de €165,746, indicando que está sobrevalorizado. Com um retorno bruto de 3.6% e uma pontuação de bairro de 59/100, o potencial de investimento para arrendamento a longo prazo é limitado devido ao preço e às condições económicas locais. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa atrair famílias, dada a sua boa classificação de condição de 82/100, a diferença significativa entre o preço listado e o valor justo sugere que está sobrevalorizado a €290,000. Além disso, a localização semi-rural e a classificação moderada do bairro podem dificultar a procura por inquilinos, impactando a probabilidade de garantir arrendamentos familiares estáveis.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de recessão económica que afeta o valor da propriedade e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 083 €
- Capital próprio necessário
- 77 083 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -518 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras2269 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.8% acima do valor justo.
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