Apartamento em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 95 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 288 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 282 033 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T2 de 95 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2004, classe energética B. Localização: rua Mário Miguel de Sousa Rama, 184 · freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. Este imóvel possui uma lareira em pedra com recuperação de calor, melhorando a eficiência energética enquanto proporciona um ambiente acolhedor na sala.
Resumo financeiro
O preço pedido é de 288 000 €, que é 6000 € (2,1%) superior à nossa estimativa de valor justo de 282 000 €, indicando uma confiança média nesta avaliação. A estratégia de rendimento de arrendamento é aplicável neste caso, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, sugerindo que este imóvel pode gerar retornos mensais atrativos.
Avaliação
- Modelo de transações
- 265 536 €peso 56%185 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 304 321 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 282 033 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 304 506 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo deste imóvel é avaliado através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de Montijo e Afonsoeiro, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para os níveis de venda. Neste caso, o Modelo de transações representa 55% e o Modelo de anúncios ajustado 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O valor justo determinado é de 282 000 €, que está 6000 € (2,1%) inferior ao preço pedido de 288 000 €, indicando uma confiança média na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de tipologia T2 em Montijo e Afonsoeiro representa uma oportunidade de investimento com uma rentabilidade bruta de 5,2%, posicionando-se acima da média nacional, sugerindo um potencial forte para rendimento de arrendamento. Com um valor justo de 282 000 €, o preço pedido é de 288 000 €, refletindo uma desvalorização de 6000 € (2,1%) face ao preço pedido, indicando que o preço pedido está em linha com o valor justo. O estado do imóvel, avaliado em 78/100, sugere que está relativamente bem conservado, embora o bairro tenha uma pontuação mais baixa de 50/100, destacando um acesso misto a comodidades e qualidade dos inquilinos. No geral, este imóvel oferece um rendimento sólido e, embora a localização possa apresentar alguns desafios, alinha-se com as expectativas do mercado em termos de preços.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade do rendimento de arrendamento e o fluxo de caixa do imóvel. Risco de certeza do valor justo A valorização indica um valor justo de 282 € 000 com confiança média, sugerindo que existe incerteza quanto ao valor de mercado preciso devido à falta de dados reais de transações de microlocalização para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 807 €
- Capital próprio necessário
- 82 407 €
- Prestação mensal
- 971 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -475 €
- Preço288 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 766 €
- Imposto do Selo (escritura)2304 €
- Imposto do Selo (crédito)1382 €
- Escritura, registo e banco2191 €
- Obras8164 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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