Apartamento em Portimão
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Apartamento T2 com 65 m² em Portimão, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 295 455 €, em linha com o preço pedido. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui pavimentos de madeira de alta qualidade e ar condicionado moderno, melhorando tanto a estética como o conforto dos espaços de living numa localização desejável, próxima da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300.000 está ligeiramente acima do valor justo de €295.455, representando um prémio de €4.545 ou 1,5%. Verdict: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €295,455 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €4,545 (1.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €247,772 (€3,812/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €247,772, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €295,455 (€4,545/m²), uma diferença de €4,545 (1.5%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · e3ac15 | Imóvel em análise | €300,000 | €4,615 | — | 92 | 74 |
| Portimão · 096df9 | Ativo | €270,000 | €4,091 | 11.4% | 78 | 73 |
| rua Sítio dos Castelos, 17 | Ativo | €150,000 | €5,000 | 8.3% | 75 | 74 |
| Portimão · 1e638b | Ativo | €211,720 | €5,293 | 14.7% | 75 | 72 |
| rua Luiz Cabeça Dutra, 106 | Ativo | €330,000 | €4,024 | 12.8% | 72 | 75 |
| Mediana | €240,860 | €4,546 | 1.5% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A avaliação justa da propriedade em €295,455 face ao preço de listagem de €300,000 indica um ligeiro prémio, tornando esta estratégia uma de rentabilidade limitada. No entanto, a localização beneficia de um elevado trânsito turístico, o que pode sustentar a procura apesar da margem de preço marginal. Compra e manutenção Com um rendimento bruto de 4,3% e uma alocação ao valor justo, esta propriedade está posicionada para fornecer um rendimento estável ao longo do tempo. As comodidades do bairro e a condição razoável sugerem que pode apoiar a retenção de inquilinos a longo prazo, embora a estabilidade económica possa variar sazonalmente. Arrendamento familiar Esta propriedade oferece uma avaliação justa em proximidade de amenidades adequadas para famílias, tornando-a uma opção adequada para arrendamentos familiares a longo prazo. No entanto, a diferença de 1,5% em relação ao valor justo sugere um potencial limitado para ganhos imediatos, e as flutuações na economia local devem ser consideradas para a estabilidade futura.
Riscos
Risco de Recessão Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que poderia afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 666 €
- Capital próprio necessário
- 77 666 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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