Apartamento em Portimão
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Apartamento T1 com 30 m² em Portimão, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 135 077 €, 9,9% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: pavimento flutuante e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 30 m². Localizado em rua Sítio dos Castelos, 17, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma localização privilegiada na área do Riverfront, aumentando a sua atratividade tanto para turistas como para residentes a longo prazo que procuram acesso conveniente a serviços locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 excede o valor justo de €135,077 em €14,923 (11,0%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, o que pode desincentivar potenciais compradores à procura de um investimento bem avaliado.
Avaliação
Valor justo estimado em €135,077 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €150,000 situa-se €14,923 (11.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de rua Sítio dos Castelos, 17 de €121,571 (€4,052/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €121,571, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €135,077 (€4,503/m²), uma diferença de €14,923 (11.0%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sítio dos Castelos, 17 | Imóvel em análise | €150,000 | €5,000 | — | 75 | 74 |
| Portimão · 1e638b | Ativo | €211,720 | €5,293 | 5.9% | 75 | 72 |
| Portimão · 1907f4 | Ativo | €245,000 | €4,016 | 19.7% | 72 | 67 |
| Portimão · 3d97e4 | Ativo | €230,000 | €4,792 | 4.2% | 72 | 74 |
| rua Mouzinho de Albuquerque, 18 | Ativo | €375,000 | €4,213 | 15.7% | 75 | 73 |
| Mediana | €237,500 | €4,503 | 10.0% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O preço de listagem atual de €150,000 está claramente acima do valor justo de €135,077, resultando numa diferença de 11.0%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Enquanto o mercado local beneficia de uma alta presença turística que estabiliza os rendimentos de aluguer a curto prazo, o preço excessivo reduz os potenciais retornos para investidores que buscam rendimento de aluguer. Long-term rental Com um preço de listagem de €150,000 em comparação com um valor justo de apenas €135,077, a propriedade parece estar sobrevalorizada em 11.0%, o que desafia a sua atratividade para perspectivas de aluguer a longo prazo. Embora ofereça um rendimento bruto decente de 5.7%, o desalinhamento de preços sugere que a receita de aluguer pode não cobrir o custo de aquisição mais elevado. Buy-and-hold A propriedade está avaliada em €150,000, o que excede o valor justo de €135,077 em 11.0%, classificando-a como sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Embora exista potencial para valorização dada a popularidade do Algarve, o preço elevado complica a viabilidade do investimento a longo prazo e o retorno sobre o investimento. Not ideal for: Habitação de estudantes, Investimento industrial
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de flutuações nas condições de mercado locais afetarem os valores das propriedades e a procura por alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 158 327 €
- Capital próprio necessário
- 38 327 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -71 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras2475 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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