Moradia em Alcantarilha e Pêra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 150 m² em Alcantarilha e Pêra, Silves, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 454 293 €, 15,9% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 150 m², construído em 2014. Localizado freguesia de Alcantarilha e Pêra, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um lote urbano com potencial para a construção de uma garagem ou um novo edifício residencial, aumentando seu apelo como investimento. Espaço Exterior: O jardim possui árvores de fruto e amplo espaço para uma piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €540,000 excede o valor justo de €454,293 em €85,707 (18.9%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem considerar negociar o preço para mais próximo do valor de mercado justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €454,293 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €540,000 situa-se €85,707 (18.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €540,000 face à base da zona de Alcantarilha e Pêra, Silves, Faro de €386,903 (€2,579/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €386,903, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €454,293 (€3,029/m²), uma diferença de €85,707 (18.9%) face ao preço pedido de €540,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcantarilha e Pêra · e3ac25 | Imóvel em análise | €540,000 | €3,600 | — | 66 | 72 |
| rua Algoz Park, 2 | Ativo | €595,000 | €3,148 | 12.6% | 75 | 72 |
| Alcantarilha e Pêra · 4b97ce | Ativo | €318,000 | €2,650 | 26.4% | 72 | 70 |
| rua dos Bombeiros Voluntários, 8 | Ativo | €495,000 | €3,536 | 1.8% | 65 | 70 |
| Alcantarilha e Pêra · 5da23b | Ativo | €320,000 | €2,909 | 19.2% | 75 | 72 |
| Mediana | €407,500 | €3,029 | 15.9% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Embora a propriedade esteja localizada numa área turística popular do Algarve, o seu preço de €540,000 excede o valor justo de €454,293, indicando que pode ter dificuldades em gerar um retorno competitivo. O rendimento bruto de 3% destaca ainda mais os desafios em maximizar o fluxo de caixa com alugueres de curto prazo dadas as atuais condições de mercado. Long-term rental Embora a demanda por alugueres de longo prazo possa ser estável neste bairro predominantemente impulsionado pelo turismo, o preço elevado da propriedade de €540,000 significa que o investimento provavelmente não oferecerá retornos atraentes para os proprietários. A diferença de 18,9% em relação ao valor justo, juntamente com um rendimento bruto de 3%, sugere que o fluxo de caixa será limitado, tornando esta estratégia menos apelativa. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção parece desfavorável devido ao seu alto preço listado de €540,000, que está significativamente acima do valor justo de €454,293. Com um rendimento esperado de apenas 3%, o potencial de valorização não justifica a precificação atual, indicando que a manutenção a longo prazo pode não ser benéfica.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de declínios económicos a afetar o valor da propriedade e a procura por inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 613 208 €
- Capital próprio necessário
- 181 208 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1157 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras33 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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