Moradia em Vilar de Andorinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 284 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 735 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 840 097 €, 14,3% acima do preço pedido. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 284 m², construído em 2011, certificado energético B. Localizado em jardim e Terraços, freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A suite master no último andar inclui um escritório privado e dois terraços, aumentando tanto a flexibilidade do espaço de trabalho quanto o aproveitamento do exterior na área de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €735,000 está €105,097 (12.5%) abaixo do valor justo de €840,097, indicando que esta propriedade está subvalorizada em comparação com o seu verdadeiro valor. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve adquirir a propriedade para renová-la eficientemente e, subsequentemente, revendê-la com lucro, potencialmente aproveitando a sua localização suburbana desejável. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,899, o rendimento bruto de 3,1% posiciona esta propriedade como um investimento viável a longo prazo, atendendo a famílias numa área com boas escolas e baixas taxas de criminalidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €840,097 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €735,000 situa-se €105,097 (12.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €735,000 face à base da zona de jardim e Terraços de €659,504 (€2,322/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €659,504, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €840,097 (€2,958/m²), uma diferença de €105,097 (12.5%) face ao preço pedido de €735,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jardim e Terraços | Imóvel em análise | €735,000 | €2,588 | — | 82 | 74 |
| rua Cândido dos Reis | Ativo | €530,000 | €3,193 | 23.4% | 72 | 73 |
| rua Ferreira de Castro, 15 | Ativo | €640,000 | €2,723 | 5.2% | 75 | 77 |
| rua Presa da Saudade | Ativo | €780,000 | €1,907 | 26.3% | 74 | 70 |
| Oliveira do Douro · 002291 | Ativo | €2,990,000 | €5,378 | 107.8% | 71 | 72 |
| Mediana | €710,000 | €2,958 | 14.3% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade interessante para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €840,097 e um preço de mercado de €735,000, o que indica um diferencial de 12,5% que pode aumentar os retornos. Com um rendimento bruto de 3,1%, a casa está posicionada para atrair inquilinos estáveis numa área suburbana conhecida pela baixa criminalidade e boas opções escolares. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 5 quartos e a localização suburbana tornam esta propriedade ideal para famílias que procuram um bairro seguro e amigável para os seus filhos. A localização favorável, combinada com o preço de mercado competitivo, alinha-se perfeitamente às necessidades dos inquilinos familiares que procuram opções habitacionais de qualidade. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como uma estratégia de comprar e manter oferece potencial para valorização de capital, principalmente porque está atualmente avaliada abaixo do seu valor de mercado justo. A sólida classificação de condição de 79/100 acrescenta à sua viabilidade a longo prazo, garantindo que permaneça atraente no mercado habitacional em evolução de Vila Nova de Gaia.
Riscos
Risco de retenção de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de rotatividade ser maior do que o esperado, podendo aumentar as taxas de vacância e os custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 813 738 €
- Capital próprio necessário
- 225 738 €
- Prestação mensal
- 2479 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1553 €
- Preço735 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 100 €
- Imposto do Selo (escritura)5880 €
- Imposto do Selo (crédito)3528 €
- Escritura, registo e banco3264 €
- Obras21 966 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (530 000 €–2 990 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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