Moradia T8, 340 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T8 com 340 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 075 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 220 114 €, 13,5% acima do preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T8 com 2 casas de banho de 340 m², construído em 1951, certificado energético D. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma configuração versátil com um espaço de cave que possui uma entrada independente, aumentando o seu potencial para rendimentos de aluguer ou uso multi-familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,075,000 está abaixo do valor justo de €1,220,114, representando uma diferença de €145,114 (11,9%), e portanto indica que a propriedade está subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia foca numa revenda rápida após pequenas renovaçãoes para melhorar o apelo, criando a potencialidade para um flip lucrativo nesta vizinhança desejável. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €7,704/mês, o rendimento bruto é de 8.6%, tornando-se uma oportunidade lucrativa de compra para alugar a longo prazo para inquilinos familiares que procuram habitação na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,220,114 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,075,000 situa-se €145,114 (11.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,075,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €1,139,721 (€3,352/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,139,721, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,220,114 (€3,589/m²), uma diferença de €145,114 (11.9%) face ao preço pedido de €1,075,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · e3ad55 | Imóvel em análise | €1,075,000 | €3,162 | — | 60 | 80 |
| avenida Castelo de São Jorge | Ativo | €780,000 | €3,305 | 4.5% | — | 79 |
| São Domingos de Rana · 2fce9d | Ativo | €550,000 | €5,340 | 68.9% | — | 71 |
| avenida Francisca Lindoso | Ativo | €975,000 | €1,773 | 43.9% | 74 | 64 |
| Cascais e Estoril · 5da2ed | Ativo | €1,150,000 | €3,872 | 22.5% | 77 | 78 |
| Mediana | €877,500 | €3,589 | 13.5% | 76 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está estrategicamente localizada numa zona de classe média, o que aumenta a sua atratividade como uma oportunidade de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 8,6% e um valor justo superior ao preço de listagem em 11,9%, este investimento está preparado para oferecer retornos sólidos. Arrendamento familiar Cascais e Estoril oferece um ambiente suburbano ideal para famílias, tornando esta casa de 8 quartos um ativo valioso no mercado de arrendamento familiar. A sua pontuação favorável de 80/100 no bairro contribui positivamente para a qualidade dos inquilinos, garantindo uma procura constante por arrendamentos de longo prazo. Comprar e manter Esta propriedade destaca-se pelo seu potencial como um investimento de compra e manutenção, dado o seu preço de listagem abaixo do mercado e o valor justo substancial. A classificação de condição sólida de 67/100 oferece crescente confiança de que o valor da propriedade irá apreciar ao longo do tempo, capitalizando sobre as comodidades e o potencial de crescimento da área circundante.
Riscos
Risco de Recessão Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 85/100, existe um risco potencial de recessões que afetem a procura de inquilinos e a renda, particularmente dada a classificação de estabilidade de inquilinos de 75/100, que indica uma retenção de inquilinos moderada.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 250 256 €
- Capital próprio necessário
- 390 256 €
- Prestação mensal
- 3626 €
- Rentabilidade bruta
- 7,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +473 €
- Preço1 075 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões64 500 €
- Imposto do Selo (escritura)8600 €
- Imposto do Selo (crédito)5160 €
- Escritura, registo e banco4080 €
- Obras92 916 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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