Apartamento em Conceição e Cabanas de Tavira
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Apartamento T2 com 104 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 439 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 477 560 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 104 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Este apartamento destaca-se por ter dois terraços privados e uma arrecadação subterânea dedicada, ideal para entretenimento ao ar livre e armazenamento seguro de equipamentos de praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €439,000 está abaixo do valor justo de €477,560, indicando uma posição razoável no mercado com uma variação de €38,560 (8.1%). Esta propriedade está considerada ao preço justo com base nas suas métricas de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €477,560 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €439,000 situa-se €38,560 (8.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €439,000 face à base da zona de Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro de €414,935 (€3,990/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €414,935, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €477,560 (€4,592/m²), uma diferença de €38,560 (8.1%) face ao preço pedido de €439,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Cabanas de Tavira · 07f921 | Imóvel em análise | €439,000 | €4,221 | — | 75 | 57 |
| urbanização Quinta Morgado | Ativo | €375,000 | €4,167 | 1.3% | 71 | 60 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 828f66 | Ativo | €485,000 | €3,849 | 8.8% | 85 | 61 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 7ca8d6 | Ativo | €420,000 | €7,636 | 80.9% | 80 | 70 |
| praça da República | Ativo | €365,000 | €4,244 | 0.5% | 68 | 60 |
| Mediana | €397,500 | €4,206 | 0.4% | 76 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,1%, que é relativamente baixo tendo em conta as taxas de arrendamento prevalecentes em Tavira. A pontuação de 57/100 para o bairro indica um apelo moderado para inquilinos de longo prazo, refletindo amenidades e qualidade de inquilinos médias. Arrendamento de férias a curto prazo Embora a propriedade esteja situada numa área amiga do turismo no Algarve, o seu valor justo sugere um potencial limitado para uma apreciação significativa na receita de arrendamento a curto prazo. A pontuação de condição de 77/100 pode atrair visitantes, mas o mercado competitivo pode dificultar margens de lucro substanciais em comparação com outros arrendamentos disponíveis na região.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de um score de Estabilidade de Inquilinos de 60/100 e um score de Estabilidade Económica de 55/100 indica um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que poderá levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 481 212 €
- Capital próprio necessário
- 130 012 €
- Prestação mensal
- 1481 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -953 €
- Preço439 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3512 €
- Imposto do Selo (crédito)2107 €
- Escritura, registo e banco2554 €
- Obras11 619 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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