Apartamento em Conceição e Cabanas de Tavira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 105 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 391 521 €, 35,7% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 105 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas grandes varandas com excelentes vistas, melhorando a vida ao ar livre, e está situado em um condomínio privado com piscina para o usufruto dos residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está significativamente abaixo do valor justo, que é de €391,521. Isso representa um desconto de €81,521 (26.3%), indicando que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €391,521 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €81,521 (26.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro de €332,745 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Base da zona €332,745 + condição -€5,742 + localização +€16,743 = valor justo estimado de €391,521 (€3,729/m²), uma diferença de €81,521 (26.3%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Cabanas de Tavira · 4d4781 | Imóvel em análise | €310,000 | €2,952 | — | 70 | 61 |
| rua Bonaventura de Reis, 7 | Ativo | €225,000 | €2,922 | 1.0% | 70 | 55 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 49b741 | Ativo | €449,000 | €4,317 | 46.2% | 75 | 64 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · f3634a | Ativo | €475,000 | €2,914 | 1.3% | 85 | 54 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · dee408 | Ativo | €360,000 | €3,462 | 17.2% | 72 | 57 |
| Mediana | €404,500 | €3,192 | 8.1% | 74 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento turístico de curto prazo A propriedade em Conceição e Cabanas de Tavira está subvalorizada em 26,3%, tornando-se uma opção atractiva para arrendamentos turísticos de curto prazo, especialmente nesta popular região turística. Com um rendimento bruto de 4,4%, os investidores podem beneficiar da próspera economia do turismo do Algarve. Arrendamento a longo prazo Dada a classificação de condição da propriedade de 72/100 e a classificação do bairro de 61/100, apresenta uma oportunidade viável para investimentos em arrendamento a longo prazo. A procura por propriedades para arrendar numa área segura e rica em turismo pode resultar em taxas de ocupação estáveis e retornos razoáveis sobre o investimento. Buy-and-hold Como um investimento de compra e manutenção, este apartamento está bem posicionado devido ao seu status subvalorizado e ao potencial de valorização da propriedade num mercado em crescimento. A perspectiva económica positiva para o turismo no Algarve melhora as perspectivas de ganhos de capital a longo prazo para investidores experientes.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, podem ocorrer flutuações significativas na economia local que poderiam impactar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 271 €
- Capital próprio necessário
- 101 271 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -436 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras20 754 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 2003
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m²
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m²
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1984
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1985
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 64 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito