Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 2009, certificado energético D. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui um terraço privado no telhado, oferecendo um espaço ao ar livre exclusivo perfeito para momentos de lazer e refeições, além de estar convenientemente localizado perto de lojas e serviços.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €252,118, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €67,882 (26.9%). Um investidor prudente deve considerar o valor justo antes de prosseguir.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo O preço de lista de €320,000 excede o valor justo de €252,118 em 26,9%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de aluguer de férias a curto prazo. Embora a localização no Algarve atraia procura sazonal, o rendimento de 4,3% não justifica a valorização elevada. Aluguer a longo prazo A €320,000, a propriedade está sobrevalorizada comparativamente ao valor justo de €252,118, levando a uma discrepância de 26,9% que diminui o seu apelo para perspetivas de aluguer a longo prazo. Com a sua classificação de condição inferior de 0/100, o investimento não geraria retornos suficientes para compensar o custo de aquisição mais elevado. Compra e manutenção Esta propriedade está sobrevalorizada a €320,000, significativamente acima do valor justo de €252,118, o que apresenta uma discrepância de 26,9% que compromete uma estratégia de compra e manutenção. A baixa classificação de condição de 0/100 complica ainda mais o potencial de valorização, tornando-a um investimento menos atraente a longo prazo no mercado. Não ideal para alojamento estudantil Dado o preço atual de €320,000, que está 26,9% acima do valor justo, esta propriedade não se alinha com a economia de alojamento estudantil em Tavira. A falta de condições e amenidades favoráveis típicas para a vida estudantil desqualifica ainda mais a propriedade deste segmento de mercado. Não ideal para o mercado de luxo Com um preço de lista de €320,000 e um valor justo de €252,118, esta propriedade está sobrevalorizada em 26,9%, tornando-a inadequada para o mercado de luxo. Além disso, a classificação de condição inferior de 0/100 diminui ainda mais o seu potencial apelo nesse segmento.

Riscos

Preocupações com a Estabilidade Económica e dos Inquilinos O índice de estabilidade económica de 60/100 sugere potenciais desafios nas condições económicas locais, juntamente com um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 que indica um risco moderado de rotatividade dos inquilinos, o que pode afetar a consistência da renda.

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Comunidade

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