Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 100 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui pisos de alta qualidade em madeira e terracota em toda a sua extensão, aumentando o apelo estético e a durabilidade num ambiente moderno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está ligeiramente acima do valor justo de €295,652, com uma diferença de €3,348 (1.1%). A valorização sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode gerar retornos modestos, dado o preço pedido de €299,000, mas uma possível renovação a curto prazo poderia aumentar a atratividade e o valor de revenda nesta área impulsionada pelo turismo. Buy-to-let angle. O rendimento bruto de 5.1%, equivalente a uma renda mensal estimada de €1,271, posiciona bem esta propriedade para investimentos de arrendamento a longo prazo, especialmente numa região amigável para turistas como Portimão.

Avaliação

Valor justo estimado em €295,652 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €3,348 (1.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,1%, que se alinha bem com a procura impulsionada pelo turismo na região do Algarve. Embora atualmente esteja a ser vendida por €299.000, o valor da propriedade permanece ao preço justo em €295.652, tornando-se uma opção competente para investidores em alugueres de curto prazo. Comprar e manter Com uma avaliação justa da propriedade de €295.652 e um sólido rendimento de 5,1%, os investidores podem beneficiar de uma receita de aluguer constante ao longo do tempo, ao mesmo tempo que capitalizam a potencial valorização no mercado do Algarve. A classificação geral de estado de 79/100 apoia um investimento a longo prazo favorável neste ambiente de aluguer multifacetado. Aluguer familiar O preço justo do apartamento de €299.000 e a classificação aceitável do bairro de 68/100 tornam-no numa escolha razoável para famílias à procura de opções de aluguer a longo prazo. Como o turismo aumenta a atratividade da propriedade, esta localização está posicionada para atrair inquilinos constantes que valorizam o estilo de vida no Algarve. Não ideal para A propriedade está avaliada em €299.000, o que não atende aos critérios do mercado de luxo, limitando a sua atratividade para compradores de alto padrão. Além disso, com uma classificação de bairro de 68/100, é menos adequada para alojamento de estudantes, uma vez que a procura e as comodidades podem não alinhar-se com as suas necessidades.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco aumentado de recessões económicas que possam impactar os preços de aluguer e as taxas de ocupação. Instabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica alguma fiabilidade; no entanto, a combinação com a baixa estabilidade económica pode levar a taxas de vacância aumentadas durante as recessões.

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Comunidade

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